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工商時報 記者馬婉珍/台北報導

想購屋的民眾要注意,台灣不動產交易中心發布季報顯示,受奢侈稅衝擊最大的多是被炒過頭的區域,以大台北地區來看,北市南港區跌幅8.85%最大;新北市則是三峽,從每坪15.42萬元下挫至12.59萬元,跌幅18.35%。

 

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,5月房價仍會盤整下修,待奢侈稅6月上路,隨著投資客撤出,消費者觀望心態縮減,成交量體屆時將緩步增加,最遲8月可回溫。

 

但新北市因住宅供給仍大於需求,加上大部分投資客退場,供給量大的區塊如三峽、新莊等房價明顯下滑,李同榮認為,新北市房價可能進入另一盤整階段。

 

李同榮指出,政府祭出奢侈稅打房的措施,雖未正式上路,但3、4月6大都會區的均價對照2月,已明顯感受到奢侈稅影響,衝擊最大的區域,主要是投資客多、被炒過頭的地方,在經濟條件不變的前提下,房市買氣將呈緩跌的走勢。

 

以房價飆漲的台北市來看,奢侈稅宣佈後,各行政區3、4月對照2月均價的整體跌幅為3.78%,可見各區房價幾乎都反應奢侈稅的影響,尤以南港區下跌8.85%最多,士林區修正8.09%。

 

新北市的3、4月房市表現更慘淡,尤以三峽、新店、新莊供給量大區塊首當其衝。李同榮觀察,奢侈稅政策提出後,房市買氣萎縮逾5成,呈現「先量縮、後價跌」,其中三峽區重挫18.35%,新店區下跌10.24%,新莊下滑7.15%。

 

但因賣方拋售壓力大、紛祭出下殺物件,樂屋網調查,買方態度近期轉趨積極,大台北線上預約看屋數攀升4成,北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍。

 

士林天母一帶以自住客居多,交易量長期呈現持平成長。最近奢侈稅開徵在即,讓物件下殺幅度再降7%,帶動市中心外環房市被看好。新北市則以五股區及林口區為預約看屋焦點。

 

這是因為新北市外環區域房價易受捷運題材影響,此2區目前房價較捷運已開通的三重、蘆洲、新莊等區相對較低,五股區地處未來捷運機場線與環狀線的交會車站,加上五股工業園區帶動周邊發展,林口區則位於機場捷運開發線。

 

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2011-05-17 工商時報

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工商時報 記者馬婉珍/台北報導

坐擁近2萬坪土地,遠雄躋身新莊副都心最大地主。昨(25)日新莊副都心2筆商業區土地標售,因奢侈稅發酵,投標人趨保守,最後遠雄集團分別以遠雄建設、遠雄人壽名義,以每坪183萬元、173萬元得標,較上次當地最高價每坪231萬元低了23%。

 

遠雄建設副總經理蔡宗易表示,遠雄擅長造鎮案規劃,造鎮案必須是大面積土地才有可塑性,而這次共6,000多坪的土地,可達造鎮案的規模,因此出手搶標,此舉也讓遠雄在副都心擁有近2萬坪土地。

 

蔡宗易指出,新莊副都心的推案取名「U-PARK」系列,第一期的海德公園銷售狀況不錯,而昨日新標得土地將儘速規劃,分為5、6期進行,引進國際綠能建築。

 

新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標型標售案,以得標金額可見打房奏效。

 

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,這次新北市府開標前,副都心內土地價格早已出現現鬆動,原位於副都心段一小段30地號商二土地原開價每坪220萬元,今年3月初奢侈稅後調降逾1成、達每坪195萬元,這次標售價也下探,洪暉恒認為,未來區域內想高價求售的地主恐向隅。

 

昨2塊標售土地的面積大而方正,地段佳,第1標土地面積3,368.95坪,鄰近捷運機場線新莊副都心站,終由遠雄建設以每坪183.01萬元得標;第2標則位於中山路與中平路口的角地,總面積3,533.35坪,由遠雄人壽得標,換算土地單價為每坪173.09萬元。

 

全球資產管理專案經理王維宏分析,新莊副都心土地管理規定,商二土地容積率為440%,但4樓以上才能做住宅使用,且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%;因此有經驗的大型建商或壽險業者,較願意出手。

 

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 遠雄剛標到地 保險局就上門關切

工商時報 記者彭禎伶/台北報導

不畏金管會祭出壽險業最好少買素地的措施,遠雄人壽25日以61.15億元拿下新莊副都心3,353坪土地,保險局緊急發文,要求遠雄人壽在3日內,必須就其在新莊副都心的3筆土地,說明是否符合即時利用且有收益,還要附上具體評估文件,若無法說服保險局,可能被限期處份或不准購買。

 

金管會在2月24日已公布保險業最新不動產管制措施,其中要投資土地必須是帶有建照、或可單獨興建,無需再與鄰地合併開發者,必須取得後9個月內送件申請建照;再加上近來立委不斷在立法院財政委員會要求金管會調降保險業投資不動產上限,金管會主委陳裕璋公開替壽險業背書,即大部分壽險公司為了去化資金,都是投資有收益的商辦大樓,極少買土地。

 

因此昨日新莊副都心競標案,多家壽險公司雖然都有董事會授權,但都考量到金管會近來的新措施及降溫房市態度,不打算競標素地,也未出手競標昨日的土地。

 

保險局表示,從單一投資限額或總額看來,遠雄人壽昨日拿下新莊土地「表面上合法」,但是否能符合2月24日的函令,就必須解釋,因此保險局下午緊急發文,要求遠雄人壽文到3日內,要就這次取得土地,以先前已取得兩塊新莊副都心土地一併說明,是否符合現行法令,且要有整體評估及開發計畫等,若保險局認為不符新函令規定,會要求限期處份或處罰遠雄人壽負責人。

 


新聞幕後-金管會、遠雄 都有無奈

工商時報 彭禎伶

在政府降溫房市的氛圍下,在金管會一連串管理保險資金流入養地、開發不動產,及限縮銀行對不動產授信政策後,遠雄人壽仍是出手標下新莊副都心土地,金管會也隨即緊急發文,要求3日內檢討遠雄人壽在新莊3筆土地的運用情況及計畫,金管會及遠雄人壽都有不得不為的壓力。

 

金管會身為管理金融業的主管機關,面對外界一再質疑保險業養地、炒高地價,甚至立委諸公已建議要修法調降保險法投資不動產30%的上限,金管會擋不住「民意」下,只好在農曆年前火速宣布管理保險業投資素地的新行政命令,要求投資素地必須是帶建照,或不得花時間整合、申請都更、變更地目的完整土地,且要在9個月內申請建照。

 

金管會要的只是保險業先避避風頭,先保住資金去化的管道及限額,大部分的壽險公司也能理解金管會的難處,雖然看見很多「美好」土地,但現階段也多能忍住不出手。

 

但是對遠雄人壽而言,遠雄集團在新莊副都心已有1萬多坪的土地,有長期造鎮計畫,不出手競標土地,可能失去開發完整性,最重要的是,若每坪交易價格下跌,遠雄人壽先前握有的新莊土地,未來可能要認列跌價損失,集團也可能被銀行追繳或是補提擔保品,出手標地也可能屬於護盤的動作。

 

對金管會而言,輿論出現壽險業不畏金管會措施,逢低搶地、養地聲音再起,不出手處理是不可能,但力度要多強、能有多少行政工具,要有效扼阻還有其他壽險公司又衝出來高價標土地,考驗金管會的智慧,現在保險業最擔心金管會一氣之下,又祭出新的全面性管理措施,讓投資範圍更限縮。

 

2011-03-26 工商時報

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工商時報 記者王信人、陳懷瑜/台北報導

廣受矚目房地產投資大戶「三黃一劉」查稅案,有重大突破。台北市國稅局昨(24)日宣布,查獲黃勇義(勇哥)疑似利用36個人頭戶,在近4年內,買賣房地產交易940多戶(筆),交易量驚人,打破台北市國稅局的查核紀錄。

 

另外,「三黃」中的黃家進(自稱帥過頭)因戶籍在新北市,台北市國稅局於年初將資料移請北區國稅局,加強火力查核。

 

另一位「黃大戶」黃文雄的戶籍在台北市,台北市原本依進度,明年才要對他展開調查,但在輿論支持政府打房氛圍下,決定提早發動,所得資料已在查核中。

 

「一劉」是指標下帝寶一炮而紅的劉寶釵「劉媽媽」。台北市國稅局調查她的近5年財產交易所得資料,發現都只有「買進」資料,沒有處分資料,所以沒有財產交易所得,買進件數雖然不多,但金額比較大,她的口袋實力不容小覷。因為沒有財產交易所得,「劉媽媽」令國稅局束手無策。

 

台北市國稅局昨日首度公布對「三黃一劉」的查稅進度。主要是今年3月7日台北市議員鍾小平向北市國稅局檢舉,黃勇義手上有36個人頭,持有102筆房地產,台北市國稅局據以調查這36人資料,發現都和黃勇義有親戚關係;再追36人從95至98年的所得資料,名下共有940筆(戶)的財產交易資料。

 

北市國稅局官員表示,如果這36人都是黃勇義的人頭,則940筆的財產交易所得,全部歸課黃勇義綜合所得稅,適用較高的稅率,補稅之外,最高可處2倍以下罰鍰,因為人頭戶過去有申報綜所稅,處罰倍數減輕至1倍。

 

如果這36位並非黃勇義人頭,平均每人每年的交易逾6戶(筆),也超過要辦理營業登記標準,要補辦營業登記,繳交營業稅。

 

根據稅捐稽徵法第43條規定,協助他人不法方式逃漏稅,最高可處3年刑責。如果這36人是黃勇義的人頭戶,是否會被移送求處刑責?台北市國稅局官員表示,本案已和檢調單位合作,要看檢察官是否要起訴求刑,及看檢察官所要適用的法律、法條。

 

至於黃勇義本人處罰,官員表示,依照行政罰法規定,只能擇一處罰,如果要求處5年以下刑責,就不能處罰鍰,站在國稅局立場,都是處罰鍰,可罰漏金額的1倍。

 

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 重稅加上重罰 勇哥賺的 恐9成歸公

工商時報 記者王信人/台北報導

黃勇義被財政部國稅局查獲疑似利用36個親戚買賣房子,台北市國稅局官員表示,利用人頭分散所得,在土地交易部分,不能適用土地交易所得免稅,改依「其他所得」以市價課稅。

 

因為利用人頭買賣房地產,房子和土地登記在別人名下,被國稅局查獲,歸課為本人所有,恐不屬於財產交易所得,全部改為「其他所得」,則房子與土地交易都用查獲的實價課稅,而非用房屋評定現值課房子的財產交易所得,免徵土地交易所得。

 

果真如此的話,黃勇義於民國95~98年買賣房地產,屬個人綜合所得稅「其他所得」,適用最高40%稅率,且再處罰鍰1倍,計80%。

 

接著,黃勇義要補辦營業登記,補課營業稅5%,並可處罰1.5倍以下罰鍰為7.5%,合計12.5%,但如果他在提起行政救濟前答應繳清稅款,可獲減輕處罰倍數。

 

合計上述個人綜合所得稅、營業稅的本稅加罰鍰,最重可達92.5%,如此一來,黃勇義4年來買賣房子所賺的錢,約8-9成都要繳交國庫,當初只是空歡喜,到頭來一場空。

 

2011-03-25 工商時報

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工商時報 記者陳懷瑜/台北報導

北市國稅局副局長周賢洋10日表示,日前查獲投資客炒房,發現有個案買賣預售屋1個月,竟可獲利5~600萬元,買豪宅1年內可賺進4~5,000萬元,這些納稅人都未申報綜所稅,查獲全以最高稅率40%計算補稅額,併罰1倍漏稅額。

 

周賢洋強調,炒房客獲利真的驚人,北市國稅局從去年底到今年1月31日期間,共計查獲38件買賣預售屋卻未申報綜所稅的逃漏稅個案,總計補稅高達2億元,罰鍰均為1倍,因此連補帶罰共計補徵4億元。

 

國稅局指出,個人買賣預售屋是屬於權利交易,根據稅法有所得必須申報綜所稅,短漏報被查獲者則可罰1倍,近期查核94~98年間的綜所稅申報案件,發現有部分預售屋個案,地基尚未完成,才持有1個月,就轉手賺了5~600萬元,甚至有同一預售屋在交屋前連續二手以上,國稅局全部鎖定鉅額預售屋的交易,列為重點查稅對象。

 

周賢洋說,這次查獲案件的納稅人,對於國稅局開出的補稅稅單,大都無異議的進行補稅,顯見這些都是真實的獲利個案,國稅局透過查核該類案件,共計補徵4億元,對國庫有不小的幫助。

 

2011-03-11 工商時報

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工商時報─記者陳懷瑜/台北報導

北區國稅局長吳自心昨(21)日表示,最近鎖定新板特區與新莊等房地產熱銷區,篩選16個高價建案,要求建商2個月內,提供客戶未交屋前的移轉資料,作為國稅局今年查核重點。

 

吳自心表示,最近已查獲3個投資客,有6筆交易,卻未申報所得,共計補稅300萬元左右,類似查稅案件會繼續查核,也會要求建商提出資料配合查稅。

 

新北市房價在98、99年出現明顯飆漲的區域主要是板橋、新莊,因此,北區國稅局鎖定在該地區推案的建商,篩選16個建案,幾乎所有檯面上的大建商都在其中,包括興富發、中悅、遠雄、鄉林建設等都已經收到國稅局要求提供資料的公函,所以在尚未交屋前進行移轉的客戶名單,全部都要提供給國稅局進行查核所需。

 

吳自心指出,將會針對建商提供的資料,對於賺取其中差價的投資客進行輔導,只要納稅人如實補稅並加計利息,如此既免除稅務人員的查稅成本,就可免罰,但是,如果國稅局主動通知納稅人,但納稅人仍然採取不合作態度,就會進行資金流程查核,一旦進入查核程序,最後確實查出漏報所得的話,就會處以罰鍰,通常只要查調資金流程,納稅人所有交易過程幾乎無所遁形。

 

官員表示,日前補徵300多萬的稅額中,其中有部分為去年賣出預售屋的所得,本應在今年申報綜所稅時一併報稅,但因遭國稅局查獲之後,納稅人主動以最高申報稅率40%先行暫繳稅款,等到今年申報時再行扣抵稅額,創下還未申報就先自動補繳的先例。

 

吳自心強調,查核房產交易所得,或者預售屋權限移轉獲利,都是今年主要查稅重點,納稅人最好不要抱持投機心理,否則被查獲都會處以罰鍰。

 

 


 中區國稅局查稅 鎖定台中七期

工商時報 記者陳懷瑜/台北報導

 

中區國稅局4日表示,已經鎖定14家建商要求18日以前必須提供,從民國95~100年間客戶移轉預售屋的資料。事實上,包括北市、新北市、台中七期等三大房價飆漲的都會區,全部被國稅局鎖定,炒樓投機客近年所賺到的錢,恐怕有部分要吐回繳稅。

 

中區國稅局指出,台中市地產熱銷地區以七期重劃區為主,因此選定鄉林、麗寶、精銳、聯聚等14個建商,要求提供預售屋移轉的客戶資料,只要是95~100年間,在該區進行預售屋轉讓的投資客,18日以前主動補申報短漏報所得,只需補稅以及利息,可享免罰優惠。

 

高雄市國稅局副局長李文發表示,國內3大房地產熱銷區,包含北市、新北市、台中市,是這次財政部重要的查稅重點。

 

至於高雄市僅在美術館附近、以及可以遠眺高港的部分高樓,房價略有上揚,至於其他地區幾乎沒有出現太大的房價變化。

 

由於財政部要求各區局必須追查有預售屋、中古屋買賣,但卻未申報綜所稅的投資客,因此五區稅局分別就轄區內狀況追稅,北市全市都有房價飆漲現象,各區通查。

 

北區國稅局則鎖定新北市的新板特區以及新莊地區預售案,開出16個建案要建商提供投資客名單,至於中區國稅局則鎖定七期重劃區,同樣要找出炒樓的投機客。

 

2011-03-05 工商時報

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工商時報─記者王信人/台北報導

財政部已經核定國稅局所建議,99年度各地方出售房子的財產交易所得額標準,台北縣(新北市)由依房屋評定現值的16%升至21%,打破台北縣歷年最高紀錄,大漲3成,並首度超過高雄市的20%。

 

北區國稅局原本建議,99年準直轄市的財產交易所得額標準由16%調升至18%,上漲2個百分點,被財政部駁回之後,北區國重新調查,改建議為上升5個百分點,升至21%。據了解,財政部已經同意,近日將核定,只有台北縣1縣市適用。

  

舉例,老王99年賣1間房子,房屋的評定現值100萬,如果老王無法出具交易價格證明,則國稅局會核定其財交所得額為21萬元,再併入綜合所得中,乘上個人稅率。

 

台北縣雖然漲幅3成,但是調整後的標準為21%,仍比台北市的37%相差16個百分點之多。對此,北區國稅局表示,主要因為台北縣的城鄉差距很大,板橋市火車站附近房價高漲,但金山、萬里、三芝一帶因為交通不便,房價沒有什麼漲,而台北市城鄉差異較小,二者型態不同。

 

依據內政部的網站查房地產交易行情,新店市99年的房地產漲幅平均為3成,而非公告現值漲幅5成那麼大,故建議財交所得標準漲幅為3成,漲至21%。

 

準直轄市下面的鄉鎮標準,則由原本98年依房屋評定現值的8%,上升至10%,年增2個百分點,只適用台北縣轄下的鄉鎮。

 

台北縣自從96年升格為準直轄市來,財產交易所得額標準就由當時的10%大漲至16%,99年再漲至21%,漲幅逾1倍,身價飆漲。

 

此外,國稅局之前建議,新竹市和基隆市的財交所得標準,由原本依房屋評定現值的13%上調至14%,其餘嘉義市、台南市、台中市維持13%不變。但據了解,財政部賦稅署考量原本的5個省轄市的標準一直都相同,不宜有差別待遇,所以最後基市與竹市也維持13%不變。

 

至於直轄市部分,台北市99年度的標準為37%計算,上漲8個百分點,高雄市依房屋評定現值的20%計算,上漲1個百分點。

 

其餘縣轄市財交所得標準維持原本的10%;縣轄市下面的鄉鎮為8%,也和98年相同,沒有改變。

 

財政部規定,個人出售房屋如果沒有提供證明文件,就以出售年度房屋評定現值及財產交易所得標準核定所得。

 

2011-01-02工商時報

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工商時報 記者馬婉珍/台北報導

北市住宅房價驚漲,租金卻不見起色,也因此壓縮租金收益率,根據Global Property Guide(全球房地產指南)的統計就可看出,全球90個國家中,北市的租金收益率只有1.7%,屈居全球倒數第二。

 

房地產研究公司Global Property Guide(全球房地產指南)的調查指出,今年上半年全球90個主要國家的房價,呈現一個不平衡的復甦狀態,且有些東亞國家如台灣、香港、新加坡等,正面臨房價高漲的風險。

 

從今年第2季往前看,過去1年來,新加坡、香港、台灣及中國大陸的房價,呈現飆升趨勢,尤以新加坡房價上漲34.03%最高,是1995年以來的最大漲幅,而香港則上漲21.42%、台灣漲幅是11.51%、中國上海則攀升5.78%。這是因為這4個國家經濟的強勁復甦,國內低利率以及國外需求推動所導致,但Global Property Guide(全球房地產指南)更提出警訊,應該特別防範「房價泡沫」的危機。

 

若再用租屋市場觀察毛租金收益率(年租金除以購屋成本),則台北市以1.7%的超低投報率,位居全球倒數第二名,而歐洲小國摩納哥,則以1.48%的投報率敬陪末座。

 

城市租屋族總經理張權彬指出,近5年的租屋市場變化大,隨著房價攀升,包租公購屋收租的利潤,漸被壓縮,由於北市租金趕不上房價飆高的速度,帝寶房價5年翻倍上漲,從每坪95萬元漲至200萬元,但住宅的租金卻在低檔盤旋,甚至去年以前,每年租金小跌2%,北市租屋市場10年來皆呈現「租金微跌」的走勢,直到今年景氣好轉,租金才回升大約5%的幅度。

 

張權彬進一步表示,目前北市飆漲的房價,多是建構在預期心態上,屋主預期ECFA效應、兩岸經濟情勢好轉等利多,開價時頻拉抬身價,而買方則急於卡位,因此出再高的價格也咬牙買進。

 

然而,租屋市場卻大不相同,張權彬說,租屋市場是反映現實的居住環境,現在的利多仍未發酵,陸客、外國旅客等人士都還沒來台,因此租屋市場仍以台灣本地的需求為主,而在整體就業環境未見好轉之際,租金就不會有明顯漲幅,目前北市精華區捷運站周邊的10坪電梯套房,約1.2萬元至1.8萬元左右,與10年前的行情不相上下。

 

由國泰房地產指數的「出租住宅租金」也可發現,第3季的北市出租住宅市場持平,整層住宅的平均租金1.98萬元,套房產品租金1.08萬元,都較上季微增0.02%至0.34%而已,遠不如房地產交易市場,房價動輒以倍數爆增,房市專家便說,穩定收租型不動產在北市已無題材可言,多是覬覦轉手的增值威力。

 

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2010-11-10 工商時報

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工商時報  【記者夏幼文/上海報導】

十一黃金周結束前夕,上海在7日公布新一波打房措施,在「滬新8條」中,上海跟進深圳和廈門的「限購令」,限定當地居民與外地人只能購買1套房,遏止高房價。不過,「滬新8條」只強調作好課徵房產稅的準備,至於何時開徵並未說明。

     
剛結束的上海秋季房地產展覽,儘管吸引14萬人次參觀,但看多買少,不只是市區內房價,就連郊區房價也飆高到每平方米2萬元人民幣(下同),高房價讓許多購房者採取觀望態度,先看看上海市政府的動作再作決定。
     
上海市在7日晚間公布最新的打房措施,強調要貫徹調控房地產措施,嚴格執行中國銀監會規定的銀行不能貸款給購買3套以及3套以上的民眾;對於外地人想要貸款購房,必須繳交1年以上個人所得稅繳納證明或是社會保險,銀行才能予以貸款。
     
現在中國大陸各地方政府打房新政中,和以往最不同的就是「限購令」,首先喊出限購措施的是深圳,規定當地人只能限購2套房,外地人只能限購1套房,緊接著廈門更嚴格限制只能買1套房,上海市政府也決定比照廈門市政府的作法。
     
上海市政府決定在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新購1套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房者,房地產登記機構將不予受理房地產登記。
     
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,「限購令」將會對目前上海中高價位的房屋銷售產生較大的影響,因為每個投資客手上至少有2套以上的中高價位的房子,現在強制規定不能多買,將會對上海中高價位房屋的銷售產生一定的影響。如果中高價位的房子出現賣不動的現象,開發商很可能會降價以求。
     
上海市政府重申要堅持遏制地價和房價上漲,首度表示將積極作好房產稅改革試點的各項準備工作,不過並未進一步說明何時會正式啟動課徵。這波上海市政府也針對房產商開刀,嚴控房產開發商哄抬房價的措施。
     
包括提高課徵土地增值稅,將按不同銷售價格確定土地增值稅預徵率。重點對訂價明顯超過周邊房價水準的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。

     

住房開發專案銷售均價低於專案所在區域,上一年度新建商品住房平均價格的,預徵率為2%;高於但不超過1倍的,預徵率為3.5%;超過1倍的,預徵率為5%。

 

2010-10-08工商時報

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【經濟日報╱記者林茂仁/綜合報導】
大陸昨(29)日晚間公布新一波強力的房市調控政策,要求銀行全面暫停第三套及以上的房貸,對於不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民的房貸也一律暫停,同時全面實施首購自備款不得低於三成、第二套房不得低於五成的規定。

 

繼國土資源部與城鄉住房建設部26日聯合發布「進一步加強房地產用地和建設管理調控」的通知後,財政部、國稅總局28日又發布「有關支持公共租賃住房稅收優惠政策」的通知。緊接著,住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部昨天晚間再聯合發文,要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。

 

中國人民銀行與銀監會昨天晚間也聯袂發文指出,為「鞏固房地產市場調控成果,促進房地產市場健康發展」,決定進一步完善差別化的住房信貸政策。相關部委接連發布房地產調控新措施,反映北京當局對於遏制房價過快上漲的決心。

 

據中新社報導,住房和城鄉建設部等三部委昨天發文的內容主要有切實增加住房有效供給,全力加快保障性安居工程建設等四點。

 

除前述暫停第三套房貸款外,人行與銀監會還要求,商業銀行對貸款購買第二套住房的家庭,應嚴格執行自備款不得低逾50%、貸款利率不低逾基準利率1.1倍的規定。

 

人行及銀監會還要求各家商業銀行,加強對消費性貸款的管理,禁止用於購買住房。對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、惜售等違法違規行為的房地產開發商,也必須停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

 

北京大學房地產研究所所長陳國強表示,最近一段時間以來,大陸一些地區住房交易量出現明顯反彈,有些開發商由此順勢漲價,投資性購房也有重新出現的跡象,大陸官方此時接連推出一系列房地產調控措施,表明管理層對此有所警覺和擔憂。

 

陳國強指出,這些新調控措施目的很明確,一是鞏固之前調控已有的成果,二是加大執行力度,提高調控效果。

 

中新社指出,8月底,北京、上海、深圳等一線城市房地產成交量開始明顯回升,北京、上海、廣州、深圳、杭州主城區成交量比前一個月分別增長25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%,成交均價也顯現出上漲趨勢。

 

陳國強表示,與之前的政策相比,這次將之前只在部分省市執行的政策推向全國,信貸政策執行明顯收緊,而且是全國「一刀切」的、非常嚴厲的要求。

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【2010/09/30 經濟日報】

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【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】

行政院通過的不動產交易價格新登錄制度不會勾稽到個人房屋交易所得,但對長期不動產稅負仍有影響。內政部地政司副司長王靚琇表示,只要樣本足夠,就能統計出「市價」,可以供地方政府訂定公告地價、土地現值和房屋評定現值的參考。

 

這次新增租賃案件也要登錄,對於未來稅捐機關公布房租設算標準,可能也會參考實際租金水準。王靚琇說,這次修法是配合政府的健全房市方案,預定明年實施。新法強制不動產經紀業在完成不動產移轉登記後30天內,上網登錄真實的成交價格,透明交易資訊。

 

行政院院會16日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案,為避免稅捐機關掌握到個案實際成交價格,據以核算房屋交易所得,不僅網站介面使用設計讓民眾查詢不到個案價格,甚至連個案資訊都不登錄,避免稅捐機關來要登錄檔案。房仲業和代銷業不會登錄買賣雙方個人資料,也不會登錄成交不動產的地號、建號、門號等。

 

這樣真的就不會影響到稅課嗎?王靚琇說,長期來說,登錄的實際價格會影響政府訂定各項不動產稅基。房仲和代銷業者登錄的案件約占買賣成交案件的一半,只要能強制、核實登錄,累積足夠的量,就會達到統計效果。

 

登錄時,房地不分離,只登錄一個總價,但是,王靚琇說,內政部有能力進行分離分析,剖解出地段的房屋價格和土地價格。「有的成交個案是素地,地上無建物,可以根據這種素地的成交價,估出當地土地行情。」房屋的部分也可用其建材分析出成本,大致估計房屋價格。

 

王靚琇說,只要有足夠樣本,內政部可產生出地段的土地、房屋「市價」。這市價可提供各地方政府參考。長期來看,地方政府訂定公告地價核課地價稅、訂定土地現值核課土地增值稅,以及訂定房屋評定現值課房屋稅,各項價格的訂定,終究會參酌登錄的市價。

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【2010/09/29 經濟日報】

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【經濟日報╱編譯廖玉玲、謝璦竹/綜合外電】
美國7月成屋銷售意外降至15年最低,顯示房市少了政府優惠措施的支撐就後繼無力,美國經濟前景更顯堪慮。歐美股市24日早盤應聲重挫,跌幅介於2%到3%,道瓊指數更一度跌破萬點整數大關。

 

根據美國全國不動產仲介協會(NAR)統計,7月成屋銷售銳減27.2%,換算成年率為383萬戶,是連續第三個月下滑,遠不如彭博資訊預估的465萬戶,創1995年5月來最低。跌幅幾乎是市場預期的兩倍,類房屋的銷售速度是1999年來最慢。

 

6月成屋銷售也下修至526萬戶,低於上個月公布的537萬戶。

 

美股24日早盤開低走低,道瓊最低下挫1.8%至9,991.18點,歐股跌幅也加深,道瓊歐洲Stoxx600指數最多跌2.5%,倫敦、巴黎、法蘭克福股市跌幅均逾1.5%。

 

經濟前景黯淡,國際油價應聲下跌,西德州輕原油10月期貨最低下跌2.26%至71.45美元。

 

具避險性質的公債變得炙手可熱,美國2年期公債殖利率再度改寫新低,10年期公債殖利率跌破2.5%,是2009年3月來首見。

 

NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹(音譯)表示,消費者無不搶在政府推出的退稅優惠到期前進場購屋,優惠方案到4月底結束後,至今成交的案子就大幅減少。他預估房屋銷售停滯的情況可能會延續到9月。

 

Raymond James合夥公司首席經濟學家布朗表示,房市要完全復甦,首先得要就業市場完全復甦。房貸利率低一般對房市助益甚大,但就業還是得要成長,房市才可能改善。

 

大西洋對岸的最新數據則比較正面。歐元區工業訂單6月大增2.5%,比一年前成長22.6%,顯示製造業未來幾個月可望持續成長,也高於經濟學家平均預估的增加1.5%。

 

歐元區6月工業訂單大增主要受惠於資本財訂單躍增,生產設備等資本財6月大增5.3%,但消費性耐久財不增反減,比5月減少1.1%。

 

歐元區各國工業訂單普遍成長,德國與法國製造業訂單分別增加3.9%與3.1%,荷蘭甚至大增8.9%,希臘也擴張4.3%,只有愛爾蘭與西班牙表現不佳。

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【2010/08/25 經濟日報】

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工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

 

2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐,結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢,預售屋房價持續再創歷史新高,全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元,甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢,要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。

 

儘管政策不斷打房,但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示,全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際,還超越第1季,呈「價量齊揚」的結構。而且,成交量、成交價格,也雙雙創下歷史新高,儼然形成另一波景氣高峰。

 

張金鶚表示,最新調查顯示,全台灣預售屋已超越上波高點,全台預售屋每坪平均達19.74萬元,其中台北市達平均58.22萬元、台北縣22.19萬元、桃竹13.69萬元、台中13.51萬元、台南高雄約為12.33萬元。

 

不過,張金鶚也敏銳的指出,就開價增幅趨向保守、銷售率未能同步擴大,這2個指標也顯示,房市供需雙方已在景氣高峰期,形成拉踞,必須謹慎面對。

 

此外,值得觀察的現象是,儘管預售屋房價不斷攀高,但是市場上也傳出一句名言:「現在是開價嚇死人,可是成交價卻笑死人。」預售案的開價、實際成交價,有時一差就差個每坪幾10萬元。

 

玄奘大學教授花敬群表示,儘管現在房價已出現第2次峰頂,再度站上史上高點,可是背後仍隱藏價格過高的壓力。年底5都選舉、ECFA議題被投資客煽風點火的力道,是要觀察的指標。

 

展望下半年走勢,張金鶚提醒,目前已面臨多空交戰的局面,未來台北縣市的價量發展趨勢,能否繼續向上突破,將直接受到央行政策對中古屋市場的衝擊,預售屋大量完工交屋潮能否順利貸款交屋,也是一大考驗。

 

2010-07-30

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工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

央行祭出房市緊箍咒,限制第2屋以上的投資客,只能貸7成,尤其 是「取消寬限期」的殺手(金間),更讓投資客荷包大傷,而近期面 臨交屋的投資客,急補資金缺口,有的將原屋增貸,有的找親友募資 ,甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增,決定認賠斷頭殺 出、或丟給房仲脫手,讓新成屋掀拋售潮。

 

房仲業者透露,近期收到不少投資客來到店裡,急欲將手中交屋的 新成屋委售。以北市松山區外圍的大坪數(80坪)建案為例,2年前 一位投資客鄭先生(化名)以總價5,600萬元、每坪70萬元的價格, 買下80坪的房子,以訂金、簽約、開工等款項共占總價的20%來說, 2年來共支付1,120萬元。

 

當時建商承諾可貸到8成、也就是4,480萬元,孰料今年以來央行積 極介入、抑制房市過熱,導致房市大幅震盪,央行更限制第2屋以上 的投資客,只能貸7成,因此讓鄭先生出現560萬元的資金缺口。

 

就算鄭先生補足資金缺口,也因央行出重手「取消寬限期」,更讓 鄭先生荷包大傷。

 

上海銀行個金部經理馬婉瑜計算,假設貸款500萬元、一段式利率 2%的基礎之下,若選擇享有2年寬限期,前2年期間,每月只要支付 利息8,333元即可,但如今取消寬限期,則每月負擔加重至25,294元 。

 

以上述鄭先生投資大坪數建案的例子來看,除了要補足560萬元的 資金缺口之外,貸款被壓縮至7成的額度是3,920萬元,礙於投資客取 消寬限期、必須「本息均攤」之下,鄭先生每月更要扛起13.5萬元的 還款重擔。

 

儘管鄭先生有龐大資金壓力,但仍冀望近2年房市上漲,轉手可望 獲利,因此依目前市價100萬元的行情,打個85折,以每坪85萬元、 開價6,800萬元(盼能獲利1,200萬元)委請房仲賣出。

 

信義代銷協理呂信詮指出,購屋人當初與建商簽約購屋的時候,建 商只是依照銀行可貸款的成數,回推議定價格後,將「議定價格」的 範圍告知購屋人,但因為最後對保時,銀行端對於購屋人本身有不同 的評估標準,所以建商不負貸款成數的保障責任。

 

不過,也有不少建商會推出「公司貸款」,利率介於房貸、個人信 貸之間,提供有資金需求的購屋人,分為2年攤還。

 

而對於投資客來說,手握「寬限期」的利器被阻斷,槓桿操作的壓 力激增,買在非核心區域、產品較差建案的投資客,開始醞釀倒貨潮 ,管它有沒有賺頭,趕在交屋前,就先殺出退場。


想買房 張金鶚:2年後再說
 
工商時報 記者薛孟杰/台北報導

政大地政系教授張金鶚昨日指出,香港與中國簽訂CEPA後房價大漲,是因香港房價在CEPA前已連跌數年,處相對低點,但北市房價目前相對高點,他不認為房價將因兩岸ECFA而大漲,反之,未來3年房價會逐漸下跌,首購族及換屋族可再觀望2年再逢低進場。

 

兩岸簽訂ECFA,不少人看好北市房價有機會重現當年香港與中國簽訂CEPA後大漲的榮景,因此雖然央行升息,但投資客仍觀望,頂級豪宅市場也未受太大影響。

 

對此,張金鶚指出,ECFA對台灣影響將反應在長期經濟發展上,但房價則是受短期投資因素影響,他不認為北市房價會因ECFA上漲。

 

張金鶚說明,外界盛傳ECFA一簽,大陸富豪都要到台灣買豪宅,撇開台灣豪宅是否真算豪宅不談,政府目前並未開放大陸人士來台灣置產,僅能買商辦,因此,商辦價格有機會攀升,但陸客競相來台置產不會發生。

 

此外,香港從1999年回歸中國大陸後,房市泡沫化,到2003年達最低點,CEPA適時扮演觸媒,房價才又起漲,但2008年香港房價曾再度大跌。

 

反觀台灣,台北市商辦價格處於相對低點、住宅價格卻是相對高點,而且還屢創新高,但政府並未開放大陸人士購買住宅,只能買商辦,商辦之所現「該漲不漲」,都是因購屋族中有4成是投資客,鎖定預售新成屋投資。

 

張金鶚表示,在央行採取升息、降低北市購屋貸款成數後,投資客其實已心理有數,但投資客不輕易認輸,最後只能被迫斷頭,導致房價產生僵固性,無法馬上快速下跌,而是逐漸下跌,最快從今年下半年起,房價反轉的態勢就會越來越清楚。

 

張金鶚研判未來三年房價將逐步降低,想買屋的首購族,可先租屋,等房價下跌後再進場,至於想換屋的民眾,則可趁現在房價高檔時賣屋,然後租房等兩年後逢低買進,但他也強調,要買要賣仍要先做好功課,自己想清楚,絕不可人云亦云。

 

另外,根據政大台灣房地產研究中心發表研究報告,今年第1季北市房價泡沫已達房價43%,若每坪賣100萬,其中有43萬是「泡沫」,至於房價升高趨勢則是因大眾對未來增值的預期心理所造成。

 

但參與計畫的中山大學財務管理系教授陳明吉也認為,於央行日前已突然宣布升息半碼和選擇性信用管制,顯然已發現問題嚴重,房價泡沫要破的機會應已降低,泡沫亦可能將被壓制,但他仍提醒,每逢接近泡沫警戒線時,代表實際風險提高,民眾要進入房市應更謹慎,政府亦應持續注意房價與市場動向以及銀行的放貸業務,避免泡沫經濟更嚴重。

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2010-07-02

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工商時報─記者黃欣/綜合報導

美國房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)兩大房貸公司強制退出紐約股市,也讓「兩房」高達5.5兆美元的債券資產可能因此大幅縮水。而身為美國最大債權國的中國大陸,投資在兩房債券統計約達3,760億美元,債權也面臨蒸發危機。

 

香港文匯報報導,由於美國就業情形不樂觀、財政赤字逐漸攀高,美國總統歐巴馬已無力挽救脆弱的兩房,美國聯準會主席柏南克甚至在國會直言,擔憂經濟二次衰退,不得不讓兩房走上退出股市一途。對於擁有大量兩房資產的中國,屆時可能只剩下帳面資產,要套現變得相當困難。

 

身為美國最大債權國的中國,持有的美債總額達9,002億美元,也是所有外資機構中,持有房地美與房利美最多的債權人。據統計,中國持有的「兩房」債券就達3,760億美元(約合2.56兆元人民幣)。

 

報導指出,兩房退出股市後,其股票流動性將大大降低,連同兩房先前發行的5.5兆美元債券,也面臨巨額縮水的危機,中國想要拋售兩房債券將愈加困難。

 

不過中國政府過去已經積極消化兩房資產。新浪網報導,據統計,2008年年中金融海嘯剛爆發時,中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行所持有的「兩房」債券為232.52億美元;到了2009年6月底,三大行持有的兩房債券也已降為62.94億美元。而招商銀行早在2008年底就已將原本持有的兩房債券全數售出,且略有盈利。

 

報導指出,大陸一名國有銀行人士認為,「兩房」債券因有美國政府擔保,目前風險仍小,還本付息都屬正常。即使兩房退市,其債券依然可以交易,對所持債券價值影響不大。

 

中國社科院經濟評價中心主任劉煜輝表示,「兩房」在金融危機爆發後,美國政府逐步接管,其私人股東大部分已經退出,兩房的債券相當於「準國債」,是以美國的國家信用為基礎的。因此其債券價值並不會受到直接影響。

 

中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇則認為,兩房退市確實會對中國的商業銀行造成一定影響,投資者可能擔憂銀行資產風險,而有對銀行產生不良預期,但實質性影響目前看來並不大。

2010-06-30

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【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

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中央銀行24日鐵腕打擊炒房,建商、房仲業者與學者認為,短期內房價不會全面大跌,但對投資市場立即產生抑制作用,最大受創的投資客將會拋售手中的房屋;被央行點名會選擇性信用管制的地區,房價恐跌5%至10%。

 

鄉林建設董事長賴正鎰說,國內房貸利率仍相當低,升息半碼影響並不大,除非利率超過5%以上,對房市才會有較大的衝擊,可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成,對投資客將產生較直接的影響,長期對投資氣氛會有負面影響。

 

台灣房屋總經理彭培業認為,限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說,將會有正面衝擊,因為自備款必須在四成以上,又無寬限期,短期投資客應會縮手,甚至會有拋售的情況出現。

 

政大地政系教授張金鶚說,央行一口氣祭出兩項政策,顯示對國內高漲房價已有積極作為,對投資客將會有抑制作用,政策推出後可能三個月至半年會開始發酵,短期內投資客應會有獲利了解的打算,市場上物件拋售量可能會增加。

 

彭培業說,央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區,實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右,如今每坪約22萬,漲幅約三成,三峽也有兩成的漲幅。彭培業說,林口、三峽地區未納入央行信用管制,對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數,並對寬限期進行管制,此舉有助消弭投機性買盤,使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間,使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

 

張金鶚表示,台北縣市的房價有三到四成有泡沫性價格的隱憂,即一棟千萬元的房子,其中有三、四百萬元是泡沫。目前房市裡有五成市投資客在操作市場價格,也造成房價不合理的情況未見改變,針對投資客祭出多項資金限制政策,降低投資客比率到一成,房地產市場才會回歸正常。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,央行升息半碼,以目前五大行庫利率1.6161%、20年本利攤還計算,民眾每借100萬元每月僅多還58元,一年下來不過696元,若貸款金額為1,000 萬元,一年的還款金額也僅增加6,960元,實際面的衝擊不大,心理面的衝擊卻是難以預估。

2010-06-25

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【經濟日報╱編譯陳家齊/綜合外電】
美國5月新屋銷售數字意外暴跌,降至空前新低,許多買家在政府購屋優惠截止前一個月就開始縮手,顯示美國房市難以迅速回彈, 美股應聲下挫。
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美國商務部報告說,5月新屋銷售折合成全年數字後僅為30萬戶,比4月銳減33%,創1963年開始統計以來最低銷量。基於稍早發佈的成屋銷售已經表現不 佳,投資人預期5月新屋銷售會下滑約20%,但實際狀況遠糟於預期。

 

新屋銷售慘澹數字衝擊經濟復甦期望,道瓊工業指數瞬間由漲轉跌,下挫40點至10,252點。標準普爾500指數下挫0.7%,那斯達克綜合指數大跌 1%,歐股跌幅拉大至逾1.5%。

 

市場原本已在觀望美國購屋優惠在6月到期後可能產生的衝擊。這筆最高可達8,000美元的優惠一旦取消,美國房市就得仰賴就業與所得的改善來支撐。而美國 總統歐巴馬22日已坦承,經濟復甦的速度沒有期望中快。

 

高頻經濟公司分析師薛佛森說:「快速、持續的復甦毫無機會,不過我們希望下探可以很快觸底。未來幾個月看來會很糟糕。」

 

5月新屋銷售價量俱跌,新屋售價的中位數比一年前下跌9.6%,每戶20.09萬美元,跌回2003年12月的價位。待售新屋在建商緩建下也掉到1970 年以來最低,減至213萬戶。但由於銷售量降幅更深,目前的新屋餘屋等於8.5個月的庫存,比4月的5.8個月存量激增。

 

美國聯邦準備理事會(Fed)即將在23日美股下午盤時公布利率決策。投資人相信,基於美國房市表現不振,通膨依舊持平,聯準會很有理由繼續長期維持零利 率政策。

 

22日公布的美國5月成屋銷售意外下降,加上23日的新屋數字,投資人憂心購屋優惠取消後帶來的衝擊會比預期嚴重。成屋銷售是美國住宅交易的大宗,但新屋 銷售被視為更能即時反應房市狀況。

 

其他先前數字也顯示美國房市陷停滯。5月新屋開工數跌幅創14個月最大,營建許可也掉到一年最低。6月房貸申請件數也跌到1997年以來最低。

【2010/06/24 經濟日報】

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工商時報 記者馬婉珍/台北報導

受央行打房影響,投資客買屋出租意願低,但仍不敵供給爆量的租 屋市場,房價又持續飆漲,壓縮台北市縣的租屋投報率,統計至6月 20日止,台北市縣租屋市場雙雙跌破2%以下,而北縣平均空租期超 過3個月之久,足見租屋市場無利可圖。

 

根據永慶HouseFun租屋網的調查資料,近期適逢租屋旺季,但租屋 市場卻不見起色,統計至20日止,以30坪整層住宅產品來看,北市由 去年首季平均1.8個月空租期,延長至今年第2季的2.9個月;北縣更 是乏人問津,統計至今年第2季,包租公要苦等3.5個月才有租客上門 。

 

而北市租屋投報率在去年第4季首度跌破2%後,北縣租屋投報率在 今年也下滑至1.9%,台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示,眼見 房價直漲,租金行情卻未拉抬,讓租屋市場在旺季期間依舊冷清。

 

廖秀敏以上述調查數據來說,只統計整層住宅的租屋市場,還不包 括獨立套房產品,由於整層住宅多是家庭承租、好友合租的形式,租 期約1年較長且穩定,相較之下,獨立套房的租客流動率高,包租公 常要處理退租、屋況整頓、招租等事宜,把零碎的空租期加總起來, 空租期甚至比「整層住宅」產品更久。

 

因套房投入成本較低,多數投資人搶進,尤以捷運沿線套房的買氣 最旺,讓套房租屋供給大增,卻也降低成功出租率。

 

中信房屋便調查,大台北捷運站旁住宅投報率逐漸下滑,以淡水新 店捷運線來看,平均投報率僅1.9%,然而捷運公館站的投報率僅1. 58%,是大台北捷運周邊住宅投報率表現最差。

 

由中信房屋的統計可見,捷運公館站位於台大周邊,雖有學生租屋 的需求,住宅租金均價每坪680元也在平均水位,但因隸屬大安區、 房價持續飆漲,中古電梯產品的房價每坪51.5萬元,是淡水新店捷運 線上最貴的站點,所以壓縮投報率僅1.58%,若再扣掉房屋折舊、維 修費用及稅金等成本,包租公幾乎沒賺頭。

 

正因租屋市場的投報率低,又受央行打房影響,不少投資客買屋再 出租意願降低,因此近期待租物件減少,廖秀敏認為,受惠於近期租 屋旺季,可讓租屋市場暫時好轉,租金行情有機會止跌,但也只是短 期利多,房價若持續飛漲、租金卻未等比成長,仍會再壓縮租屋投報 率。(相關新聞見C2)

2010-06-23

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【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和/台北報導】

豪宅具有稀有性,房價漲幅常是「優於大盤」,特別亮眼。《住展》雜誌17日發布豪宅漲幅排行榜,台北市大直水岸豪宅「輕井澤」最猛,推出至今,房價從每坪60萬飆到150萬元,漲幅足足有150%。

 

鴻海董事長郭台銘、廣達董事長林百里與聯電榮譽董事長曹興誠所居住的「信義富邦」,也漲146%。《住展》雜誌研發長倪子仁指出,豪宅「賺很大」,已成買方趨之若鶩的主因。

 

倪子仁表示,兩岸即將簽署經濟合作架構協議(ECFA),加上大陸嚴厲打房,將使台商及大陸豪宅客將資金轉進台灣。他預期,只要政府落實放寬對大陸人士買房的相關限制,打算來台買豪宅的陸資,將前仆後繼地湧現。

 

中信房屋近日也調查水岸住宅的市況,發現水岸住宅因有景觀優勢,漲勢驚人,以大直水岸的「輕井澤」、「帝景水花園」跟「忠泰交響曲」三案為例,每坪都已超過150萬元,中信房屋副總經理劉天仁還透露,曾有買方想買此區好物件,出200萬元也買不到,只因屋主均惜售。

 

倪子仁指出,一般市井小民買房子是「以小博大」,豪宅客則是「以大博大」,豪宅除了漲幅驚人,也因坪數動輒一、二百坪,獲利都是以千萬元、甚至億元計算,獲利總額高、投報率佳,使得許多豪宅客都抱著「買來放也好」的心態。

 

這也帶動今年來台北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天」等豪宅預售案,皆高奏凱歌。

 

倪子仁以「信義富邦」為例,預售時的價格為每坪73萬元,如今成交價已達每坪180萬元,12年來漲了146%,一坪的價差高達107萬元,若以最小戶110坪來估算,一戶就賺了近1.2億元。

 

至於藝人張惠妹購買的「信義之星」,十年來的漲幅也高達一倍;而大直水岸第一排的「輕井澤」,表現最為突出,十年來漲1.5倍,知名住戶有前中研院院長李遠哲及前總統李登輝的女兒李安妮,「帝景水花園」則有台積電董事長張忠謀買下頂樓合併戶。

2010-06-18

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記者陳穎芃/綜合外電報導

美國周三公布多項經濟指標,儘管5月工業生產是連續第3個月成長,反映國內產業持續復甦。然而,政府購屋優惠到期卻導致5月房屋開工率意外銳減下跌10%。另外,5月生產者物價指數(PPI)則因油價下滑而連續第2個月下降。由此顯示,美國經濟復甦主要仍是受振興措施的帶動,令人擔心振興措施一旦退場,成長可能無以為繼。

 

美國5月房屋開工率意外下跌,使市場擔心在政府購屋優惠措施結束後,房市又將趨於不振。受此影響,周三美股開低,道瓊指數下跌50點左右,美元也告疲軟,歐元周二站上1.23美元,達兩周來最高,周三仍在高檔窄幅波動。

 

聯準會周三公布,美國工業生產繼4月修正的0.7%漲幅後,5月再度成長1.2%,漲幅優於業界預期的1%。5月份除了礦業生產減少0.2%之外,其他工業項目普遍提高生產。5月工業產能利用率則較4月增加1個百分點,達到74.7%。

 

然而,雖然產業活動日漸熱絡,但政府先前推出的房屋首購減稅優惠在4月底到期後卻使房市降溫。

 

商務部周三公布,5月房屋開工率經季節性調整後,較4月減少10%至年率59.3萬戶,創5個月新低,跌幅大於道瓊斯新聞社調查經濟學家所預期的5.2%,主要是因為建商在購屋優惠到期後偏向保守。

 

5月獨棟房屋開工率較4月減少17.2%至年率46.8萬戶,且5月政府核發的建築許可也較前月下滑5.9%至年率57.4萬戶。

 

勞工部最新資料則顯示,5月PPI經季節性調整後較4月下滑0.3%,是連續第2個月下滑。道瓊斯新聞社調查經濟學家原先預期5月PPI較4月下跌0.5%。

 

5月以來油價持續下滑間接紓緩通膨壓力,也讓聯準會得以將基準利率維持在歷史低點,以繼續刺激景氣復甦。5月能源價格下滑1.5%,食品價格也下滑0.6%,但由於輕型貨運卡車價格上漲,使得5月核心PPI較前月上漲0.2%,漲幅大於經濟學家預期的0.1%。

 

2010-06-17 工商時報

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記者黃欣/綜合報導
天價豪宅神話不再,恒基地產主席李兆基踢到鐵板。曾創下全球售價最高的分層公寓「天匯大廈」,首批發售的25套單位中,竟有多達20套退訂,取消買賣比例高達8成,恒基地產將因此損失7.34億港元(約合30.83億元新台幣)。

 

華爾街日報導,豪宅公寓天匯大廈位於香港中半山(Mid-Levels),恒基地產去年10月表示,已出售了天匯的25個單位,其中一套以每呎7.12萬港元出售的單位,總價高達5,660萬美元(約合18.4億元新台幣),創下了全球最貴的公寓豪宅成交記錄,也在這次退訂的20套單位之列。

 

報導指出,天匯的25套單位,最終只有1套如期成交、4套延期成交,剩下20套全都取消交易,恒基地產公開表示,截至今年上半年,將因此損失7.34億港元。

 

恒基地產發言人指出,退訂屬於買家的選擇,雙方一切依合約行事。恒地表示,已接獲20個單位的買方書面要求取消買賣協議,恒地也根據合約沒收房價5%的訂金,金額約1.334億港元,另外買方還需另外支付懲罰利息逾千萬元。

 

李兆基也親自上陣滅火,認為退訂事件不至於影響恒基的信譽,已成交的單位也並未減價出售。李兆基並表示,退訂的20套單位不會減價出售,用原價「多數都賣得掉」。

 

不過,恒地表示不會向買方追索重售房產時所產生的價差,此舉與業內普遍作法不符,因此香港官員也質疑那20套退訂單位的買賣合約是否具法律效力,建議調查是否有詐欺或炒作房地產之嫌。

 

儘管上半年虧損7億多港元,但只要今年內重售那20套單位,損失也會減少,恒地副主席林高演表示:「再買出,就再賺錢」。

 

【新聞來源:中時電子報】2010.6.17

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