劉劉阿伯理財教室

以下連結文章出自一位建設公司老闆，算是一位專業人士，不同於一般建商都一直叫人家買房子，而他說出真心話。

點選連結：年輕人為什麼住不進台北市？基泰建設董事長


除了馮董事長所提的”致貧資訊” 之外，在此補充幾個liuliuy8認為錯誤的觀念，讓認為買房子是很好的投資之朋友們參考參考：

錯一: 買房子才能賺錢，買股票、基金都嘛賠錢
正確：
房價不會今天和明天不一樣，一般是用3個月來判斷，其實房地產賺30%，可能營建股已經賺300%了，只是您對投入房市比較熱衷、專心、專業….，而沒有多花時間去了解其他投資或曾經有不好的投資經驗吧，甚至liuliuy8懷疑是否您的投資方式是錯的。

參考：捷運站旁房屋的增值有多少？值得投資嗎？

錯二: 三十年前我這裡1坪才多少，現在已經變多少你知道嗎？(賺很多的意思)
正確：
A. 到底是多少，換算年複利或IRR是多少您知道嗎？道瓊指數30年前是785，現在是10836，簡單說就是當時1坪7萬8千5百元，現在1坪108萬，年複利9.14%，且每年發放股利股息。

B. 房子每年要繳房屋稅、地價稅、偶爾要維修、油漆等等，你計算了嗎？(買賣時的財產交易所得稅和土地增值稅暫不考慮)

錯三. 延續錯二的誤解觀念，所以現在也要買房子才值得投資
正確：
A. 30年前最熱的地段是西門町，接下來是關門的中興百貨、以及現在的忠孝東路SOGO百貨，但接下來的是信義商圈(101)，而現在最熱門的是南港&內湖，你能知道以後要漲哪裡嗎，趁低點進場投資

B. 下圖左表民國88年台北信義區新屋房價47.6萬，民國98年80.2萬，10年房價漲68.4%，年複利5.36%，不對，你的房子並沒有賺68.4%，而是10年前的新屋現在是中古屋請看右表，正確只有55.5萬，賺16.6%，年複利1.55%。如果這段期間你是用貸款買房的，那鐵定虧大了，你覺得買屋跟同時期定存哪個較好？

 

其實房地產是個價格高低差異很大的市場，只有短線投資低點買進高點賣出容易賺錢，長線投資即使買到上述的平均價而且是最好的地段仍是報酬偏低。

liuliuy8認為它有個絕佳的好處，就是一般人買屋貸款後都會強迫固定繳款，自然就不會亂消費。難道真得這樣才能守住錢財嗎？沒錯，大部分的人都得靠強迫、處罰才能存下錢，就像儲蓄險一樣，但報酬偏低。如果你認為這是個好意見，想被強迫存錢但又希望報酬能年複利約8%，不要像房地產一樣低，資金可活用…的話，歡迎來e-mail詢問。

其他相關資料參考”重要新聞”-“房地產新聞”