劉劉阿伯理財教室

大陸房市泡沫浮現陰影，監管機構再度提出警告。中國銀行業監督 管理委員會（銀監會）昨（15）日發布「2009年年報」，指出隨著房 地產市場的不確定性增加，認為今年房地產貸款的潛在風險「不容忽 視」，也要求各銀行必須按季進行房貸壓力測試，密切關注房貸品質 。

年報寫道，去年房地產市場逐步復甦，房地產貸款金額大幅成長， 截至2009年底，金融機構房地產貸款餘額高達7.33兆元人民幣，較去 年同期增長38.1％，也創下10年來新高。

隨著房地產市場不確定性增加，銀監會表示，個人房貸以及房地產 開發貸款的信用風險將逐步上升，銀監會強調將加強土地儲備貸款管 理，嚴控房地產開發貸款風險，同時嚴格限制炒作和投機性的房產交 易。此外，銀監會也要求中大型銀行業必須按季度進行房貸壓力測試 。

銀監會提出警告，部分銀行利用地方融資平台的信貸放款金額過多 ，且風險管控不足，將埋下未來壞帳的隱憂。此外，指出部分銀行利 用財務設計，將貸款商品包裝成理財產品，將部份貸款轉出資產負債 表外，以逃避存款準備金要求，潛在風險「不容忽視」。

事實上，大陸政府早已察覺地方融資平台的財務黑洞。今年5月下 旬，國務院表示將加強地方政府融資平台公司的融資管理，以及銀行 業的貸款管理，且嚴禁地方政府出現違規擔保承諾行為，正是為了遏 止地方融資的無限擴張。

路透報導，地方政府融資平台貸款的膨脹十分迅速。據統計，去年 各金融機構對地方政府融資平台的債務餘額約6兆元人民幣,，其中部 分投資專案甚至因缺乏流動性，必須仰賴政府財政收入還款。

由於地方融資平台財務不明，報導指出引述消息人士說法，從第1 季起，銀監會已要求各家銀行開始整理地方政府融資平台貸款情況及 風險評估工作，並要求在本月底前完成所有工作。

 匯豐銀行中國區首席經濟師屈宏斌十分認同銀監會的警告，他認為 銀監會已完全掌握潛在風險，並著手防範。

2010-06-16