劉劉阿伯理財教室

受央行打房影響，投資客買屋出租意願低，但仍不敵供給爆量的租 屋市場，房價又持續飆漲，壓縮台北市縣的租屋投報率，統計至6月 20日止，台北市縣租屋市場雙雙跌破2％以下，而北縣平均空租期超 過3個月之久，足見租屋市場無利可圖。

根據永慶HouseFun租屋網的調查資料，近期適逢租屋旺季，但租屋 市場卻不見起色，統計至20日止，以30坪整層住宅產品來看，北市由 去年首季平均1.8個月空租期，延長至今年第2季的2.9個月；北縣更 是乏人問津，統計至今年第2季，包租公要苦等3.5個月才有租客上門 。

而北市租屋投報率在去年第4季首度跌破2％後，北縣租屋投報率在 今年也下滑至1.9％，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，眼見 房價直漲，租金行情卻未拉抬，讓租屋市場在旺季期間依舊冷清。

廖秀敏以上述調查數據來說，只統計整層住宅的租屋市場，還不包 括獨立套房產品，由於整層住宅多是家庭承租、好友合租的形式，租 期約1年較長且穩定，相較之下，獨立套房的租客流動率高，包租公 常要處理退租、屋況整頓、招租等事宜，把零碎的空租期加總起來， 空租期甚至比「整層住宅」產品更久。

因套房投入成本較低，多數投資人搶進，尤以捷運沿線套房的買氣 最旺，讓套房租屋供給大增，卻也降低成功出租率。

中信房屋便調查，大台北捷運站旁住宅投報率逐漸下滑，以淡水新 店捷運線來看，平均投報率僅1.9％，然而捷運公館站的投報率僅1. 58％，是大台北捷運周邊住宅投報率表現最差。

由中信房屋的統計可見，捷運公館站位於台大周邊，雖有學生租屋 的需求，住宅租金均價每坪680元也在平均水位，但因隸屬大安區、 房價持續飆漲，中古電梯產品的房價每坪51.5萬元，是淡水新店捷運 線上最貴的站點，所以壓縮投報率僅1.58％，若再扣掉房屋折舊、維 修費用及稅金等成本，包租公幾乎沒賺頭。

正因租屋市場的投報率低，又受央行打房影響，不少投資客買屋再 出租意願降低，因此近期待租物件減少，廖秀敏認為，受惠於近期租 屋旺季，可讓租屋市場暫時好轉，租金行情有機會止跌，但也只是短 期利多，房價若持續飛漲、租金卻未等比成長，仍會再壓縮租屋投報 率。（相關新聞見C2）

2010-06-23