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工商時報 記者馬婉珍／台北報導

北市住宅房價驚漲，租金卻不見起色，也因此壓縮租金收益率，根據Global Property Guide（全球房地產指南）的統計就可看出，全球90個國家中，北市的租金收益率只有1.7％，屈居全球倒數第二。

房地產研究公司Global Property Guide（全球房地產指南）的調查指出，今年上半年全球90個主要國家的房價，呈現一個不平衡的復甦狀態，且有些東亞國家如台灣、香港、新加坡等，正面臨房價高漲的風險。

從今年第2季往前看，過去1年來，新加坡、香港、台灣及中國大陸的房價，呈現飆升趨勢，尤以新加坡房價上漲34.03％最高，是1995年以來的最大漲幅，而香港則上漲21.42％、台灣漲幅是11.51％、中國上海則攀升5.78％。這是因為這4個國家經濟的強勁復甦，國內低利率以及國外需求推動所導致，但Global Property Guide（全球房地產指南）更提出警訊，應該特別防範「房價泡沫」的危機。

若再用租屋市場觀察毛租金收益率（年租金除以購屋成本），則台北市以1.7％的超低投報率，位居全球倒數第二名，而歐洲小國摩納哥，則以1.48％的投報率敬陪末座。

城市租屋族總經理張權彬指出，近5年的租屋市場變化大，隨著房價攀升，包租公購屋收租的利潤，漸被壓縮，由於北市租金趕不上房價飆高的速度，帝寶房價5年翻倍上漲，從每坪95萬元漲至200萬元，但住宅的租金卻在低檔盤旋，甚至去年以前，每年租金小跌2％，北市租屋市場10年來皆呈現「租金微跌」的走勢，直到今年景氣好轉，租金才回升大約5％的幅度。

張權彬進一步表示，目前北市飆漲的房價，多是建構在預期心態上，屋主預期ECFA效應、兩岸經濟情勢好轉等利多，開價時頻拉抬身價，而買方則急於卡位，因此出再高的價格也咬牙買進。

然而，租屋市場卻大不相同，張權彬說，租屋市場是反映現實的居住環境，現在的利多仍未發酵，陸客、外國旅客等人士都還沒來台，因此租屋市場仍以台灣本地的需求為主，而在整體就業環境未見好轉之際，租金就不會有明顯漲幅，目前北市精華區捷運站周邊的10坪電梯套房，約1.2萬元至1.8萬元左右，與10年前的行情不相上下。

由國泰房地產指數的「出租住宅租金」也可發現，第3季的北市出租住宅市場持平，整層住宅的平均租金1.98萬元，套房產品租金1.08萬元，都較上季微增0.02％至0.34％而已，遠不如房地產交易市場，房價動輒以倍數爆增，房市專家便說，穩定收租型不動產在北市已無題材可言，多是覬覦轉手的增值威力。

2010-11-10 工商時報