劉劉阿伯理財教室

原發文日期：2011/02/22

2007年年底，在一位客戶家裏，剛好他的丈人正在跟他談論投資一個建築工程案的事情，我沒多做回應。當他的丈人離開後，我向客戶提及在此時投資這件事太危險了，因為美國開始發生房地產泡沫事件(2007年3月，美國第2大次級房貸機構:新世紀金融公司股價崩跌下市)，但客戶是基於丈人資金調度的原因，希望一起投資，在能力所及範圍內當然同意此項投資案。

2008年，因為美國次級房貸事件引發全球金融海嘯，台灣自然無法倖免於難；2009年初，客戶告訴我那筆投資案可能一毛錢都拿不回來了，但再事隔一年，客戶竟然又說：那筆投資案，不僅賺錢，還賺了一個資本額。

由上圖可看到2008年Q3和Q4，成交量瞬間大萎縮(深色直條部分)，對於上述這種新的建案，自然受到極大的影響；但風暴一過，成交量又立刻攀升，民眾一點都沒在怕，liuliuy8在此看到了2個現象，提供大家做參考。

1.2006年5、6月全球股災，接下來繼續大漲，2007年2、3月股市再度大跌，投資人繼續跟進，2007年11月一路開始下跌，至雷曼事件&AIG事件發生，股市崩盤；上述台灣的房價修正您覺得是第幾次，接下來是續漲、還是有可能崩盤。

2.從上圖中顯示2002年至今，房地產處於一路上漲的階段，造成了社會大家產生了：

   A.房價是不斷上漲的

   B.現在不買以後會更貴

   C.大家都在買、大家都在討論，所以真的是這樣

其實若再看看下圖的新屋成交價指數，您就知道房價到底是不是一路上漲(此圖為根據國泰建設&政大房地產研究中心相關資料推算而得，僅供參考)

很多人看完圖中數據，還是覺得這些資料有誤，真正不知該如何是好，因為他的 "感覺" 不是這樣，這種用感覺投資的人非常多，也是投資失敗的最大原因。

房價歷經了將近20年，才重新站回高點(81年~98年)，30年前台北最熱鬧可說是西門町，接下來，中興百貨商圈、統領商圈、信義區，和最近熱門的內湖、南港，地段不斷地在變，別以為你的房子會一路上漲，10年後它已經又變成中古屋了。

現在投資房市不可不慎，當30坪的房子，每坪降3萬您就省了90萬，到底現在買，還是再過2~3年再買，等著看就知道了。

參考：想買房子的人一定要看，很棒很棒的文章

 第1次更新日期：2011/03/18

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