劉劉阿伯理財教室

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

內政部昨（30）日公布10月全國買賣移轉棟數為2.49萬棟，較前月劇減2,405棟，月減8.79%；年減更達25%以上；中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，低於2008年金融海嘯的37.9萬件，是近八年新低。

內政部公布，10月全國買賣移轉棟數中，五都中僅台南月成長6.74%，其他四都表現皆為負成長，月衰退幅度分別為新北市18.67%、台中市13.48%、高雄市12.12%及台北市7.16%。其他縣市則以新竹縣、南投縣及嘉義縣表現較為穩定，與去年同期及9月相較皆有微幅成長。

台灣房屋研究中心研究員王昫云指出，受到國際歐債問題，股市起起伏伏，前景曖昧未明，再加上大選屆至、奢侈稅發酵，低迷氣氛表現在10月買賣移轉棟數上，較今年1月房市高峰期量縮40.5%。

以新北市來說，林口、三峽、鶯歌等區的貸款成數近來降至六至七成，自備款增加，造成購屋族之負擔，恐為量縮的原因之一，且早期在新北市置產成本低，可能以每坪10萬元左右，甚至更低的價格購入，屋主有條件等待更好的時機，惜售心態也可能是量縮原因之一。

針對中古屋成交量，信義房屋統計客戶交易情況顯示，11月中古屋交易量下滑約七個百分點，衰退幅度較大的仍集中在北市與新北市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北中古屋去化天數普遍拉長，交易量能萎縮，房價也呈現橫盤整理的走勢，加上大環境氛圍趨向悲觀，市場逐漸有利於買方。

永慶房產集團研展室統計，台北市中古屋每坪成交均價單價49.9萬元，下滑2.1萬元；新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元，下修1萬元，修正幅度約3%至4%，均為奢侈稅實施以來的新低。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，目前除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，現在連置產客也開始縮手。現階段買方追價意願已弱，屋主對房價仍有樂觀預期，使得價格認知持續擴大，使得交易量持續萎縮。

【2011/12/01 經濟日報】