劉劉阿伯理財教室

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

營建署昨（29）日公布去年第四季的住宅需求動向調查，結果顯示，台北市房價為每坪51.3萬元，與第三季的每坪62.2萬元相較，跌幅近兩成，是金融海嘯以來首次下跌，形同打破「台北市房價不會跌」的神話。

全台房價所得比則走至歷史新高，達9.3倍，也就是說，想買房者得不吃不喝9.3年才能買到；貸款負擔率則為33.8%，民眾若要買房，33.8%的收入得用來繳房貸。但是台北市房價所得比為15.3倍、貸款負擔率47.8%，都較最高點時略跌。

負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，房價近年來已漲多，所得卻沒跟著漲，因總統大選落幕，房市看似轉佳，但一切終究會回歸基本面，預期第三季開始房價就又會走跌、明年會更明顯。

不過，台北市房價走跌，反而讓人想進場，調查指出，台北市想買房的受訪者中，有兩成是為了投資、其中又有50%是想賺價差，想賺價差者的比重已連兩季上升，顯然奢侈稅等打炒房措施並未完全讓投資客卻步。

張金鶚指出，去年第四季房價漲跌看法轉以持平為主，全台房價綜合趨勢分數則為106.9分，較前季的121分下降許多，新北市更低於100分（高於100分代表看漲、反之則看跌）。

全台受訪者對近期房價的看法為112分，以台南市的128分最高、新北市102分較低；未來趨勢分數則為102分，同樣以台南市117分最高，新北市93分最低，看漲比例較上季減少。

未來趨勢分數低於近期，漲跌看法分歧，張金鶚認為，這反映市場未來可能出現向下盤整態勢。

調查也指出，民眾反對實價登錄與實價課稅的比例很低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房市場之健全。

此調查是透過銀行與房仲，針對在去年第四季購屋的人與想購屋的人所進行，新購屋者的有效樣本數為1,303份、欲購屋者則有1,301份。

【2012/03/01 經濟日報】