劉劉阿伯理財教室

工商時報【記者廖珪如／綜合報導】

隨著打房、信貸緊縮所衍生的大陸地產商涉及民間借貸、資金鏈斷裂等問題，近來層出不窮。近期，福州中級法院就調解了10件起訴兩家房地產公司及其控股股東的民間借貸糾紛案件，涉及債務約1億元人民幣（下同）。

第一財經日報報導，截至4月8日，已公布年報中，有75家房企負債率創下新高、接近80％。緊接著4月13日披露年報的87家公司合計存貨9,772億元，增長37％；負債合計超兆元，年增率25.7％。意味地產業存貨、負債水準快速上升；對資金的需求更為迫切。

這些房企中，大地產業如招商、萬科、保利等業者因資本雄厚，暫時還挺的住，但是地方性的小房產商已經撐不下去，求助民間借貸者甚多，經營風險也變的更大。

據悉，這兩家福州房地產公司並非惡意拖欠借款，若該案件最終進入強制執行程式，兩家地產公司很可能會陷入破產的境地，隨之將導致在建的多起工程項目的爛尾和627戶買房人權益的嚴重受損。因此法官協調債權人，延長近1億元債權的履行期限，使業者可以透過銷售房產，償還欠款。

不過，在大陸中央打房前提下，兩家地產業是否能順利賣出房產還債，都還是考驗；這兩家地產業者的案例，只是冰山一角。據了解，今年1至5月，福州市兩級法院受理因企業資金鏈緊張或斷裂引起的系列借貸案件涉案標的總額高達5.17億元。

2012-05-23 工商時報