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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

預售屋價格通常會比中古屋價格略高，近一、兩年來，由於各國大印鈔票，讓通膨隱憂再起，連帶使預售屋價格普遍更高，據統計，目前預售屋和中古屋價差最高者落在桃園青埔高鐵特區和高雄文山特區、25及29期重劃區，價差比都在2倍以上。

除了部分地區新屋預售屋價格和中古屋價差大，信義代銷協理何胤諭指出，現在預售屋一手市場的交易資料仍相當混亂，未來還需要更多的時間與成交案例出現，才會讓預售屋推案價格會往實際成交價格靠攏，目前預售屋個案的議價空間約15~20％。

新手買預售屋也須承擔一些不確定風險，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，若民眾要投資預售屋，買進前還要多留意，如仔細閱讀合約書，即使買預售屋，預售屋買賣合約也有審閱期，民眾可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。

房仲調查，統計預售新成屋行情及該周邊行政區五年以上的中古大樓房價變化，發現北部熱門推案區域如淡海、桃竹等的預售新成屋行情平均價格都在20多萬元，即使桃園中壢的中古大樓近三年漲幅達33％，每坪都還在10多萬元。

中南部熱門推案區域，如高雄三民、左營的預售新成屋行情也都要20多萬元，中古大樓平均單價卻不到12.5萬元；至於全台預售屋和中古屋價差比最高落在桃園青埔高鐵特區和高雄文山特區、25及29期重劃區等地，價差比都逾2倍。

2013-03-07 工商時報