美商用不動產違約升高,引爆銀行危機
劉純佑/綜合外電報導

美國商業不動產貸款違約率急速攀升,極可能讓已經受到房市泡沫破滅重創的銀行業者,再添數百億美元的損失,甚至重演1990年代初期銀行以及存款機構的倒閉潮。

根據華爾街日報報導,由德意志銀行的資料顯示,以商業辦公大樓、飯店、商店和其他資產為擔保,規模約7,000億美金的貸款違約率,自去年9月至今,已增加逾一倍至1.8%。儘管此一數字與房貸的違約率相比仍然很低,但這只是因為近期的利率與早前相比低了許多。

一些專家表示,現在看來,商業不動產崩盤的情況可能與1990年代初期的情況類似,甚至超越當時美國因商業不動產債務問題,而陷入經濟衰退,有1,000家銀行和存款機構倒閉。在1990和1995年之間,放款機構拿出約485億美元來處理商業不動產債務,約是積欠債務的7.9%。

自2007年底以來,共有47家銀行和存款機構倒閉,其中約有12家有極高的商業不動產曝險部位。研究機構Foresight Analytics推測,商業不動產在這波不景氣中,可能造成美國銀行業高達2,500億美元的損失。該機構更預估,將有逾700家銀行,會因為所持有之商業不動產曝險部位過高而倒閉。

不過,如果美國經濟能快速脫離衰退困境,在租金和就業率上升的情況下,商業不動產所受到的衝擊有可能不會如原先預期的大。另一方面,歐巴馬團隊所提出的振興方案,也可望穩定不動產價格。

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