劉劉阿伯理財教室

新聞分析 別害年輕人變屋奴
于國欽

近月台灣的房市走向有點撲朔迷離，不論是內政部建研所的房市景氣燈號或是經建會的房價信心再再顯示，自去年第3季起房市景氣已出現反轉，但大選結束以來，國內房價週週走高，營建股日日大漲，這是景氣擴張？抑或是泡沫的擴大？即將執政的馬蕭團隊必須加以正視。

平心而論，房市景氣趨熱既可創造就業又可擴大消費，對總體經濟當然是好事，惟狂漲的房價究竟有多少實質經濟的支撐？這正是問題的所在。觀察景氣循環歷史可以發現，景氣趨於擴張與趨於泡沫，表面皆呈熱絡，乍看難以分辨，惟其間的差別即在於有無實質經濟的支撐。

資產價格是否偏離實體經濟？在股市可以本益比觀察，而往房市則可以房價所得比觀察，近4年台北市的房價所得比已由7.4倍升至10倍，全國也由5.9倍升至7.0倍，這凸顯國人所得的成長遠落後於房價的上升。值得注意的是，此項統計的對象是那些進場買屋者，已屬經濟較優勢的一群，連這些人的所得都遠遠落後於房價，試想那些無法進場買屋者，恐怕窮其一生之所得，也無法覓得一棲身之所，薪資與房價失衡的走勢，令人憂心。

近日以來馬簫團隊一言一行都可以讓房價找到上漲的理由，放寬陸客夾台觀光，漲！大陸富人來台訪問，漲！如今連總統府擬遷往淡水，也都可以讓淡水房價大漲！這樣的漲法，豈有理性可言？

當1980年國內房價大漲時，國人薪資成長20％，當1987至1989年國內房價大漲時，國人平均薪資增幅也達10％，惟近4年國人薪資平均年增率僅1.3％，以如此微幅成長的所得如何能支撐持續上漲的房價？倘若國內房價頁的因為政府開放陸資購屋而繼續狂飆，這不但是一次最不公義的財富重分配，也將使得下一代年輕人終身為房奴，而這又豈是堅持公義的馬簫團隊所樂見的情況？