中古屋急凍北市創20個月新低價
【李國煌/台北報導】

股市重挫、全球景氣趨緩衝擊,台灣房市行情也受拖累,依據統計,全台首善的台北市 ,十二月分中古屋成交價,從高點起算,一年下跌近十四%,一坪下跌約五萬元,創二十個月來最低價,市況慘澹。

依據永慶房屋統計,今年第四季以來,台北市中古屋成交行情由盛轉衰,每坪價格從三十七萬一路下滑,到了十一月分,價格已經掉到每坪三十二萬五千元左右。

十二月以來,全球金融局勢動盪不安,股市大幅走低,台股外有經濟趨緩衝擊,內有政局動盪夾攻,行情一路重挫。

影響所及,房市買氣急挫,台北市中古屋成交價持續走低,依據永慶房屋統計,十二月以來,每坪平均成交價格掉落到三十二.三萬左右,和去年底高點、一坪三十七萬四千元相比,重跌近十四%。

這也是近二年來,北市中古屋成交價的最低價格,十二月進場買進北市中古屋的民眾,所買到的房屋價格,和九十五年第一季的價格相近。

房地產界人士說,今年來,房地產行情劇烈變化,幅度之大,近五年來僅見,其中,台北市房價起伏更是明顯。

而且,在股市大跌的衝擊下,少數押房子、借錢買股票的投資人虧損頗大,急售的案子陸續出籠,出現資金壓力沉重的投資人殺價求售的情況。

永慶房屋近日一項調查顯示,六成以上的受訪者認為,股市、房市行情相互連動,股票不好、房市行情也會被拖累。

金融情勢動盪,台北市各地區中,信義房屋協理呂信銓說,以北投、文山等市郊區域,以及大同、萬華等老舊地區,衝擊較大。

中信房屋經理江龍名說,北投少數地段的房子,價格甚至掉到SARS期間的價位,幾乎打回原形。

台股一路重挫,賣方壓力大,買方資金也吃緊,江龍名說,市場已有買方付了斡旋金、談妥價格以後,因為股票大跌、無法籌足屋款,要求延後付款。

至於中正、大安、信義等市中心精華區,影響較小,另外,捷運沿線、場站周邊房地產,以及重大建設開發案的地段,房產行情相對平穩。

至於台北市的豪宅市場,受到的影響更小,呂信銓說,因為買方多是大陸、香港、新加坡台商,以及企業主、超高所得人士,對這個客層而言,北市豪宅漲幅,比香港、新加坡、倫敦、上海還小,像上海房市,在宏觀調控緊縮小,今年一到十一月,房價還上漲十五%,在整體房市低迷的環境中,豪宅市場一枝獨秀。

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