劉劉阿伯理財教室

議價空間變大、成交天數拉長，外圍區域一坪下殺75折
股市、政情 重創台北房市
（許（清爭）文）

從去年十一月以來，台股震盪激烈，政治情勢不穩，也牽連了房市價格，房仲業者表示，台北市房價反應最強烈，議價空間變大、成交時間拉長，台北市的外圍區域，如北投、士林，一坪可以下殺到七五折，有意買屋的民眾不妨大膽出價。

住商不動產表示，受到台股劇烈震盪、投資人荷包大失血出場影響，最近三個月的房市冷清清，最主要的原因，就是大家口袋沒錢，薪水又沒增加，不管是首購族、換屋族都在觀望，成交時間一拖長、房屋乏人問津，自然價格就往下滑。

住商不動產指出，尤其是在台北市，台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，屬於相對抗跌區域，房價好與不好，台北市一定優先反映。

觀察最近三個月發現，在北市外圍區域，如萬華、南港、士林、北投等，每坪成交的房價紛紛下降，大概是屋主開價再打七五折，就有機會成交。

這個行情到底有多差？住商不動產說，跟去年一月相比，台北市的房價大概是屋主開價的九折，就會成交，現在的價格，對談判高手來說，還有機會殺到六折。

房市何時能回溫？住商不動產說，要等三月總統大選過後，再觀望看看。

中信房屋表示，但在台北市內圍區域，如中正、大安等明星學區，有綠地、交通便利等題材支撐，房價要降比較難，但是成交天數確有延長的趨勢。

當成交時間延長，當然有利於買方、不利於賣方，急著脫手的賣主，就有機會降價求售，買主可以趁機等到好價格。

至於投資客，中信房屋指出，大多數的投資客都已經退場，現在比較少房市投資客願意在進場買房，也有少數被套牢的族群，房子等了三個月，乏人問津。