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張金鶚：台北房市泡沫價 高達38％
以所得推估 預售屋均價每坪53.7萬元，合理價應為33.3萬元，購屋風險過高…
記者梁任瑋/台北報導

政大地政系教授張金鶚昨（24）日發布研究報告指出，台北市房價已有泡沫化現象，以所得推估今年第一季泡沫價格占房價比率達38%，而且泡沫有「長大」趨勢， 若以北市預售屋均價每坪53.7萬元扣除泡沫房價，台北市合理房價應為33.3萬元，此調查也在房市掀起一番波瀾。

張金鶚、中山財管系副教授陳明吉與政大地政系碩士生鄧筱蓉昨天發表「台北市房價泡沫知多少」研究。張金鶚說，一年前就發現台北市房價有泡沫化跡象，於是與政大房地產研究中心著手調查，以橫跨35年、共140季的營建署預售屋房價為樣本，發現台北市房市分別在1987年到1991年與2005年至今有兩次較大泡沫化情況，泡沫比率分別是47%、38%。

張金鶚解釋，2005年第四季到2008年第一季，台灣人所得只漲2%，但兩年半來房價卻成長50%，所得已遠遠追不上房價。今年3月總統選後，政治不穩定因素減少，使得預售屋房價在329檔期又持續上漲，這是最可能產生泡沫的原因。

張金鶚說，房價與所得成長不一致，代表民眾多透過貸款購屋，使房市景氣產生價量齊揚的泡沫，更顯示目前民眾進場購屋的風險過高，一旦價格無法支撐，有三成 八的下跌空間，民眾應審慎評估進場，銀行更應避免過度放款。

陪同張金鶚出席記者會的中華民國住宅學會理事長陳彥仲強調，他們是純學術單 位，也與產業界有許多互動。但他認為房市存在泡沫，形成原因是最近政府改朝換代，大家對房價有所期待，另外就是陸資、外資可能流入台灣市場的訊息面帶動，讓泡 沫瞬間產生.

政治大學經濟系教授林祖嘉說，沒有人希望台灣不動產市場崩盤，大家都希望市場更好，此次38%泡沫規模與上次47%相比，情況並沒有那麼嚴重，上次泡沫之後，市場休息了15年之久，這次泡沫化還不至於使房市崩盤。

玄奘大學財金系副教授花敬群說，啤酒沒有泡沫不好喝，市場沒有一點泡沫也不太好，在上周之前，媒體一面倒唱多，讓他們看不下去了，才會出面丟出議題，呼籲政府針對泡沫現象提出政策因應。

莊孟翰：板橋新店 可降一、兩成
【記者林淑媛／台北報導】

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（24）日認為，以所得和租金分析，台北市房價的確炒過頭。除台北市大安、信義等指標地區易漲難跌外，其餘如北縣板橋、新店等地區房價，起碼會調一至兩成價格回來，但要大幅下跌的可能性不高。

莊孟翰表示，台中市房價不會大漲，因為台中市長胡志強釋出600萬坪土地。他建議，台北市可以加快都市更新腳步，藉此抑制房價。

台北市房價是否會有泡沫化的危機，莊孟翰表示，現在有「三資行情」，即外資、陸資以及台資，但以所得以及租金的數據分析，現在台北市房價的確炒過頭。他說，現在1坪100萬元以上的豪宅只有23個工地，充其量只能供應兩、三千戶，但包含空屋等領有使用執照的住宅，總存量高達765萬9,500戶，這些才是一般民眾住的房子。豪宅行情炒得太兇，連帶讓一般中古屋的房價翻漲，拉高四至五成。

他建議政府，加強完善台北縣市、基隆及桃園地區的交通網，例如淡海新市鎮若開發成功，至少可以住20萬人，如果把台北市周邊生活機能做好，即可解決台北市房價過高、年輕人買不起房子的問題。