劉劉阿伯理財教室

買屋難保值 10城市輸給通膨
【李國煌／台北報導】

全台各地區房地產行情看似熱騰騰，不過，統計近5年全台各城市中古屋房價，走勢兩極、差距很大，北、中、南、東部超過10個城市，房價表現疲弱，買屋不僅無法保值，反而還輸給通膨。

這5年來，經濟環境變化快速，物價由跌轉漲，房地產價格也明顯上揚，買屋保值增值的功能，廣受注目。

不過，依據永慶房屋統計，SARS過後，基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小，像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2％。

南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市，房價甚至還下跌7％到19％。

信義房屋經理蘇啟榮說，全台房地產行情似乎一片紅火，但是，深入探究就會發現，上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市，房價漲幅最大。

一旦跨出大台北地區，很多城市的房價漲幅，其實很有限，即使像台中市、高雄市這種一線的大都會，也只有個別地段比較有表現，像台中市的七期重劃區、中港路一帶，高雄市的美術館周邊。

以高雄市而言，今年4月分，每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元，和5年前比較，漲幅不到2％，同一筆錢如果拿去做定存，累計報酬率超過10％。

當年，民眾拿錢買高雄市的中古屋，收益率比資金放在銀行做定存還低，如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子，這5年來，資產反而出現縮水。

針對買屋保值抗通膨，蘇啟榮說，這一波房市熱度暴升，主要是外來資金加持，通常，外來資金流入房市，首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。

在北、中、南、花東四大區塊當中，北市房價最高，不過，以保值增值功能而言，卻也是相對最大。

其它三大區塊房價相對低，不過，要依靠外來資金挹注拉升，機會不大，只能靠著大環境轉佳的題材拉升，例如，高雄市捷運題材，台中市三通加持。

新店、北市、板橋 房價最飆
【李國煌／台北報導】

房價飆漲問題，各方關注，到底那些地區漲最兇?永慶房屋統計，5年來，中古屋房價漲幅，新店排第1，台北居第2，板橋第3，這些地區的屋主，資產增幅最大。

在房價大漲的城市中，大家都以為台北市漲勢最猛，其實不然，依據永慶房價統計，這5年來，全台各城市中，新店市的中古屋房價平均漲幅最大，接近50％。

新店市中古屋房價，目前平均一坪近28萬元，5年前平均一坪大約在18.6萬元。

至於台北市，平均上漲46％左右，排名第2，另外，像板橋市、新莊市都有3成以上的漲幅，永和市、中和市、土城市、汐止市也都上漲20％以上。

倒是，以每坪單價計算，的確是台北市房價最高，平均一坪在37.5萬元。

永慶房屋人員指出，對於在北市、新店、板橋、中永和、甚至汐止買房子的民眾而言，這些年來，都有不錯的獲利，整體而言，如果是在台中市置產，保值增值效益也都不錯，目前平均一坪將近10萬元。

南台灣部分，房價相對低、漲幅也小，中古屋每坪單價大多在10萬元以下，像花蓮、平鎮、台南市、大里市、太平市，一坪更只有5萬到7萬元。

《投資經驗談》選對地點 就等時間增值
陳雪蓮

時間會顯現很多事情的變化，尤其是房地產投資的成敗。

民國73年，張小姐在台大附近的溫州街買了一間房子，這個交通方便的地點，上班既省時間也省交通費，讓他深刻感受到好地段的優點。

而在他於溫州街買房子的同時期，他爸爸也開始投資房地產，在當時繁榮的高雄市鹽埕區買了第一間小套房，房價55萬元，之後又陸續買了幾間。但這卻是噩夢的開始。

在高雄租小套房的人經濟能力通常不是很好，所以常有繳不出房租的問題，有些房客甚至於偷偷搬走時，還「順便」把房東提供的用品也帶走。在多年的困擾之後，加上年事已高，在子女的勸說下，張爸爸終於在前幾年陸續把房子出清了。

當年繁榮的鹽埕區沒落了，花了55萬元買的套房，前幾年認賠出場時，賣了13萬元，其他幾間也同樣是賠錢賣出。提起這事，張爸爸就既不捨也不甘。

而在這20年間，張小姐認定大安區是最佳的置產地點，除了短線投資過幾間房子外，自住的房子也由溫州街再換到復興南路，並由一間變兩間，其中之一，經用心裝潢之後，租給科技公司當員工宿舍，租金收入高又穩定。

如今，往來兩岸做生意的張小姐，繼續在大陸複製她的購屋模式，只挑好地段，所以房子都買在上海的靜安區，他認為房子只要選對地點就立於不敗之地，然後坐等隨著時間增值了。

買屋、買股、買基金 時機、價格、標的 抗通膨3大招
李國煌台北報導

物價節節上升的年代，人人努力抗通膨，不過，投資專家指出，3大迷思值得警戒，不論買屋、買股、買基金，一定要慎選時機、價格、標的，不然，不僅無法抗通膨，反而財富縮水遭套牢。

同時，千萬不要以為提早消費、先花先贏想法，以免落入過度花費的陷阱。

信義房屋經理蘇啟榮說，很多人都說買屋可以抗通膨，但是，最重要的是買進價位，地段，如果買在高檔價位，可能要被套牢很長的時間，才能翻身。

如果地段不佳，更可能一生慘遭套牢，永遠無法回本。

永慶房屋經理葉國華說，購屋自住的民眾，買屋時要考量自身工作需求、生活習慣，無法全台四處探尋房產標的，例如，在高市工作的人，不會因為北市房產增值空間大，北上購屋。

但是，在下手購買當地房產時，一定要考量生活機能好、交通便利的優質地段，較具保值效益，如果是投資的角度，以保值增值為主，放眼全台各地，未來，還是以北市漲相最佳，空間最大。

蘇啟榮說，計畫在中部、南部買屋保值，最好選擇透天厝、擁有比較大片的土地，至於公寓大樓，由於房屋折舊的因素，價值只會減少，增值空間相對較小。

至於買股票、買基金抗通膨，中國信託財富管理處投顧中心經理廖亭亭說，還是要看標的、時機、價位，追高買在高檔價位，只會被套牢，無法抗通膨。

以黃金為例，兆豐銀人員說，抗通膨效益顯著，不過，如果是在一盎司1000美元之際，追高搶進的投資人，現在只有套牢的分。