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北中南套房出租行情紅不讓
工商時報 馬婉珍／台北報導

只要切中需求，在北、中、高三大都會區做套房出租，永遠有商機。北部因有外地人來此工作的居住需求，以捷運套房最夯；而中市、高市因大專院校林立，學校宿舍跟學生人數卻比例懸殊，校園套房最熱。

根據崔媽媽基金會統計，2007年大台北地區捷運套房的租金行情，持續上揚。

就行政區來看，台北市大安區的租金最高，就捷運站而言，則以板南線昆陽捷運站周邊的套房租金上漲7成，漲幅最明顯，主因是南港線2010年通車，帶動經貿園區的發展。

大安區套房租金高卻仍廣受歡迎，原因很多，歐亞不動產估價師事務所經理劉勁麟分析，大安區套房主要集中在師範大學周邊，租賃人口很多，交通也十分方便，對於注重交通便利的女性而言，在此地購屋是最重要的考量條件，對於剛入社會打拚的年輕女性來說，這類捷運套房更租屋首選。

許多以捷運聯合共構形式呈現的套房產品，由於交通便利性增加，房價節節攀升。

像是2004年由日勝建設在捷運板南線永春站上推出的「EAT」案，因交通方便、當紅藝人蔡依林買進，聲名大噪，開價從當初的每坪48萬元，漲到目前每坪約60萬元。

至於北縣套房也都集中在捷運站周邊，而且，頗為搶手。

信義房屋人員指出，北縣有許多人在台北市上班，區域房價比台北市低，在交通便利性的考量下，北縣捷運站周邊的房子，成為北市就業新鮮人的購屋首選。

一位套房投資客就說，如果要投資套房，應先從北縣下手，因為北縣和北市的租金行情不相上下，但北市的房價卻高出北縣5成左右，在北縣投資套房出租，投資報酬率不差，資金負擔也較小。

台中地區的校園套房投資報酬率，則以中興大學居冠，根據住商不動產分析，中興大學周邊套房，不論是學生或上班族都在此租屋，需求龐大。

其他像是逢甲大學與東海大學，學生租屋的潛在需求也高，投資報酬水準達10％，加上兩校附近地區是當地熱鬧商圈，商機濃厚，未來增值潛力佳。

至於南部地區，南台灣不動產研究中心指出，成功大學附近的租屋市場潛力最佳，投資報酬率佳，學生租屋需求高，且位處台南市精華地區，值得投資客注意。

計算套房投報率，別忘了稅金與修繕成本

套房投資報酬率該怎麼算？很多人以為，只要單純以租金收入做分子，再以自己付出的購屋本金做分母，分子除上分母，就是投資套房的收益率。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，除了購屋本金，還有多項費用必須計入，小套房持有人要扣掉每年應繳的地價稅、房屋稅，還有房子修繕費用，扣除這些成本後，才是真正的投報率。

蘇啟榮表示，假設屋主用600萬買了一間小套房，1個月的租金收入是3萬，全年的租金收入大約是36萬，每年要付出的修繕費、稅款以2萬元計算。

租金報酬率計算上，如果直接用36萬做分子、600萬做分母，算出來的6％，並不實際，必須先用36萬的租金收入，扣除2萬元的稅費成本，再除上600萬的本金，一年的投報率大約是5％。(新聞來源：工商時報─許（清爭）文台北報導)