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3大指標判斷 預售屋是否過熱
【許（清爭）文／台北報導】

520後新政府上任，不少建商看好政府開放陸資跟陸客來台等房產 利多，加上開放陸客觀光等話題，建商自動將329檔期往後延，創造了520檔期，預售屋市場又開始搶搶滾，一坪喊出的價格，甚至是當地中古屋1倍以上，民眾買屋怎樣避免買在高點？

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，預售屋是否過熱，民眾不妨以3大指標做檢視。

1.供給面：除了看推案量，也要觀察周邊腹地蘇啟榮指出，供給量越多，價格越缺乏支撐，是普遍的觀念。

蘇啟榮說，通常預售屋的價格，都會高出該區每坪房價的2至3成，如果該區的房價一坪平均是30萬，預售屋的價格，有機會接近40萬元。但是，如果超過3成以上、甚至接近倍數，在缺乏成屋價格的支撐下，相當容易套在高點。

2.需求面：由假日看屋人潮看區域買氣

一般來說，看屋的人潮通常集中在周末周日的下午，平常日子，因為大家都要工作，看屋的人潮不多，但是，如果連假日看屋的人潮都像平常一般，買主就要考慮，這個區域的需求可能不是那麼強。

3.交易面：觀察銷售率及進駐率

銷售人員為了讓看屋民眾覺得「這個房子非買不可、不然就買不到」，都會告訴買主，銷售率已經超過70％，或接近完銷，但是，這個數字是否真實，恐怕難以考證。

蘇啟榮說，若是預售推案，看屋的民眾可以交叉詢問該區域的案件，例如，詢問A案的銷售人員有關B案的銷售率，交互詢問也許可以得到較真實的狀況。