台北築巢 要10年不吃不喝
【記者黃啟菱/台北報導】

由國土規劃及不動產資訊中心調查的首季住宅需求動向昨(29)日出爐,台北市的房價所得比已達10.4倍,創歷史新高,也就是說,得不吃不喝10.4年才能買得起台北市一棟房子,而且房貸負擔率也飆升至43.6%,顯示民眾購屋負擔愈來愈重。

政大地政系教授張金鶚說,台灣房市走了四年的大多頭,房價正是相對高點,台北市房價更有泡沫化隱憂,政府此時卻貿然推出一生兩次兩年200萬元零利率房貸政策。張金鶚認為,這個政策鼓勵大家在房價高點時買房,缺乏正當性。

不過,由於總統選後房市氣氛轉佳,第一季的房價信心分數達124分,較前一季的83分大幅回升。

由內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心執行的住宅需求動向調查,每季公布一次。計畫主持人張金鶚分析,第一季的房價信心指數大幅回升到124分,顯示民眾對房價趨勢持樂觀態度。但值得注意的是,民眾購屋負擔愈來愈沈重。

第一季全國平均房價所得比達7.5倍、房貸支出占每月所得比重為33.1%。其中,又以台北市購屋負擔最驚人,房價所得比達到10.4倍、房貸負擔率也飆升至43.6%,兩指標雙創歷史新高。

張金鶚表示,購屋者近一半的薪水都拿去付房貸、生活品質勢必受到影響。而且還有不少購屋者連自備款都用借的;調查結果顯示,購屋者自備款來源,有42.6%為現金或存款外,另有高達26.7%的人資金來源是金融機構貸款,顯示購屋族無力負擔房價、轉而向銀行借貸的情況明顯,房市有過度消費的隱憂。

全台已購屋者平均年齡也向上提升,今年第一季平均購屋年齡為37.7歲,較去年第四季的36.9歲高,台北市更高達39.2 歲。張金鶚說,這顯示一般民眾要累積很久的所得之後,才有能力買房。

此外,今年第一季不論購屋者搜尋物件時間、看屋數量與議價空間等指標都增加,顯示在房價高漲的時代,買房決策時間已拉長。

國土規劃中心資深研究員華昌宜也認為,這麼多年以來,學界一直希望政府的住宅補貼政策,能去除掉身分別的限制,將資源用在弱勢族群上;此次推出的優惠房貸政策,補助對象為年輕首購族,但年輕首購族並不等於弱勢族群。

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