劉劉阿伯理財教室

湯臣一品月租12萬 上海房市天價
【康彰榮／綜合報導】

原去年6月就要推出租賃住宅的上海豪宅「湯臣一品」，在延遲1年後日前終於確定租金價格，依房型從每月7.5萬元人民幣（下同）至12萬元不等，堪稱上海房屋租賃市場的天價。至於銷售部分，湯臣表示該樓盤將不會降價銷售。

上海「東方早報」報導，從2008年5月27日起，湯臣將「湯臣一品」4棟濱江景觀樓宇中的B棟大樓對外出租。整幢大樓住宅共74套，一層兩戶，每套住宅面積均為434平方米，為3房與4房的房型格局，頂層複式為超大面積的1240平方米/套。

「湯臣一品」首批將推出10套租賃住宅，起租合同時間為1年，最低租金為7.5萬元/月，最高租金12萬元/月，此一租金也在上海創下天價。

目前「湯臣一品」周邊公寓租金價格最高在1萬美元/月左右，折合人民幣不足7萬元/月。不過由於湯臣住宅面積全部超過400平方米，所以湯臣此次租金單價算起來還是比較低的。

報導指出，從2006年7月起，「湯臣一品」B棟層到紐約、倫敦、杜拜、新加坡等地展售，但到10月活動結束，並沒有任何成交訊息傳出，此後湯臣方面宣佈將B棟用於出租。

上海「網上房地產」顯示，以B棟樓10萬元/平方米的參考售價估算，即便租滿，湯臣1年可得租金收入約8800萬元，而如果銷售可得逾32億元，則年租金回報率僅約2.7％。

「網上房地產」分析，從投資角度看，低於銀行利率的租金回報水平，顯然意味著所定的資金水平是偏低的。小陸家嘴區域一些位置稍遜湯臣一品的樓盤，部分精裝修、景觀好的公寓每月也能租到1萬美元/月，這樣看來湯臣一品的租金還是合理的，投資回報率低源於售價偏高。