銀行房貸新戰火 貸9成 息2.6%
【李國煌/台北報導】

正當房市走緩,土銀、台銀、合庫及各大型銀行緊縮房貸之際,7月分,國泰世華銀鳴槍掀起新戰火,針對全台四大精華區、優質客戶,推出高成數、低利率優質房貸,雙A級客戶最高可貸九成、利率2.6%。

目前,各銀行房貸成數大多壓在七成,國泰世華銀是第一家推出專案房貸,再度拉高房貸成數的銀行,這項專家承做期間,到明年1月31日為止。

依據國泰世華銀的方案,鎖定的四大精華區域包括,台北市、台北縣、台中市、高雄市,並且針對這四大地區更進一步細分,劃定A級地段。

台北市當中,只納入大安、信義、中山區的大直、士林區的天母、文山區的景美,台北縣只適用板橋、新店地區部分路段,例如,安坑便不算在內。

台中市適用優質房貸的地區,只有5期、7期重劃區,高雄市只有美術館、文化中心,以及捷運紅線沿線部分路段的房子,才適用這項優質房貸專案。

銀行房屋貸款的客層,愈分愈細,晉身A級高檔客可以適用相對低利、比較高的貸款成數,不過,A級客有一定門檻,低標年薪100萬,每月還款金額必須在月收入的六成以內。銀行主管說,愈是有錢的A級客戶,自備一成就能輕鬆買房子,至於條件普通,無法晉身A級的民眾,自備款三成再買屋。

客戶條件部分,主要以客戶的負債比做考量,貸款總餘額不超過年收入的10倍,可適用這項優質房貸專案,例如,年收入100萬、貸款總餘額在1000萬以內,具有穩定還款能力的客戶。銀行評估之後,A級客戶、購買A級區域地段的房子,最高可以貸到九成。

至於年薪50萬、60萬,一般條件的貸款人,銀行提供的貸款成數較低,民眾只能多存自備款,才能搭配貸款、一圓購屋夢。

同時,房貸利率走揚之際,國泰世華銀針對優質房貸專案客戶,推出前6個月固定2.6%的低利,第7個月起,第二段利率也在3%以下。

這項分眾房貸專案,主打高成數,以北市而言,年收入300萬的A級客戶,在大安區購買一戶3000萬的房子,最高可以借到2700萬,年收入80萬的A級客戶,在高市美術館買一戶900萬的房子,最多可以借到800萬。

目前,各銀行全面緊縮房貸,包括土銀、台銀、合庫、玉山銀、台北富邦銀、中信銀、華銀、一銀、台企銀、彰銀,北市的房屋貸款成數,最高可貸八成,不過,實際貸放成數約在七成左右。至於房貸利率,各銀行前6個月的利率,現在大多上升到年息2.8%左右。
面對國泰世華銀率先出擊,拉高成數、壓低利率,搶攻精華地段的優質客,多家銀行人員表示,好地段的房子、優質的客戶,各銀行都歡迎,未來也將擬定低利、高成數方案,吸引精華客群。

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