房市走緩 低房價區跌逾1成
【李國煌/台北報導】

全球經濟走緩,房市行情挫低,大台北地區以北市精華中心往外擴散,一線、二線、三線區域房價,漲跌兩極,市區中心持續上漲5%、7%,愈往外圍,房價大多下跌,第三線城鎮低房價區,更下跌超過1成。

這一季以來,全球股市重挫,房市也走緩,大台北地區房價,走勢兩極。

中古屋市場部分,依據永慶房屋統計,台北市的市區中心,6月成交價持續上揚,大安區、松山區上漲2%到4%,中山區上漲11%,只有中正區微幅下跌2%。

永慶房屋協理王財旺說,以台北市區中心往外推移,第一線的區域中,士林、文山、北投房價相對走弱,成交價下跌3%到8%,內湖區的房價跌幅更達14%。

第二線的地區,像是永和、中和、板橋、新店,全數下跌2%到3%,走勢一樣疲弱。到了第三線的地區,距離北市愈遠、房價跌幅愈大,三峽、林口、基隆、八德市、蘆竹地區,6月中古屋成交價,比5月挫低4%到10%不等,桃園市更明顯下跌20%以上。

預售屋部分,住展房屋網總監陳韻如表示,由於房市行情走疲,加上油價高漲,原本計畫在外圍地區買房子的首購族,紛紛退縮,影響所及,包括桃園、南崁、青埔、蘆竹等地區預售屋房價,普遍下跌1成。最新行情,每坪單價落在8萬到10萬,平均一坪下跌1萬元左右。

王財旺說,房地產價格漲跌,往往如此,房市加溫走多時期,都會市中心的精華地段先漲,而且,漲幅較大,房市行情一走緩,第二線、第三線相對偏遠的地區,房價先跌,而且,跌幅比較明顯。

面對房價漲跌兩極,王財旺認為,在台北市工作的年輕人,大多無力在台北市購屋,如果想要擁有自住房子,只能往外圍第二線、第三線的地區,尋找相對低價的房子。

但是,在低房價區購屋,可能陷入房價上漲不易、卻有下跌壓力的困境,因應情勢,必須好好評估各地區的房屋,保值增值功能,以二線、三線地區而,捷運尾端終點站的房子,可以列為首選,像是土城、南勢角、淡水。另外,林口、三峽各有發展題材,也是首購族可以列入考量的重點地區,一坪12萬、13萬的價格,只要北市房價的3分之1、4分之1。

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