北市老公寓 每坪跌4萬
【李國煌/台北報導】

房市走緩效應浮現,公寓首當其衝,依據房仲公司統計,北市老公寓7月平均成交價,掉到一坪27.5萬元,創2年3個月以來最低價,「馬上」3個月以來,一坪下跌近4萬元,一戶30坪的公寓,價格縮水近120萬元。

永慶房屋協理黃增福說,老公寓的客群,大多是中低收入人士,經濟不好,這一群客戶受到的衝擊最大,影響所及,公寓買氣立即大幅滑落,跌幅最大。

依據永慶房屋統計,今年5月份,北市公寓平均成交價達31.2萬元,而後,隨著股市重挫、通膨、物價飆升,房市行情反轉,6月份的平均成交價掉到29.5萬,7月分持續挫低。

而且,愈是相對低價的區域,房價跌幅更大,以行政區來看,這3個月以來,萬華、大同、北投、文山區的老公寓,價格跌幅從7%到13%不等,跌幅最大。

每坪成交價格而言,也是這4個區域價格最低,7月份,文山、北投的老公寓,每坪成交價落在23.5萬上下,大同區大約20萬,萬華區則在19萬一帶。

至於全台北市最貴的老公寓,座落在大安區,每坪成交價格仍在44.6萬元,其次是中正區的37.2萬元。

信義房屋經理蘇啟榮說,整體來看,北市房價似乎高不可攀,動不動要價2000萬、3000萬,其實,那是將豪宅、預售屋、新成屋、大樓產品一併統計的緣故。

如果將公寓產品區隔出來,北市一坪25萬、30萬的房子,價格不算太過火,而且萬華、大同區,都還有一坪20萬出頭的公寓,北市30坪的房子、總價650萬到700萬,對購屋人而言,還算負擔得起。

黃增福說,老公寓的客層,收入相對較低,經濟景氣走疲、通膨壓力又加重,這個客層的買氣馬上滑落,牽動老公寓價格下跌明顯,對於打算購屋自住的民眾,反而可以進場撿便宜。

依據永慶房屋統計,95年4月分,北市公寓每坪平均成交價是27.9萬元。

北市中古住宅大樓最新行情部分,永慶房屋資料顯示,今年7月分平均每一坪成交量是36.5萬元,近3個月下跌8.1%,只有大安區平均成交價一坪56.8萬元續創新高,也是全台唯一房價上漲的地區。

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