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北市豪宅 暴跌17%
工商時報 李國煌／台北報導

全球經濟低迷、金融情勢風雨飄搖，衝擊擴及豪宅市場，依據永慶 房屋市場調查，第三季，北市豪宅價格明顯下跌10％到17％，一坪挫 低15萬、20萬，一戶面積百坪、總價上億元豪宅，足足跌價2000萬。

北市豪宅溫度急降，永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，經濟情勢 愈來愈差，市場氣氛保守，豪宅買家紛紛退縮觀望，第三季，北市豪 宅成交量比第二季時減少近四成。

同時，豪宅價格明顯挫低，依據永慶房屋最新調查資料，9月分， 北市豪宅價格依據地區不同，分別下跌10％到17％。

每坪130萬的豪宅，一坪下跌13萬到20萬，單價跌到110萬左右，以 坪數上百坪、總價1億元以上的豪宅而言，一戶跌價1300萬到2000萬 不等。

房仲業人士指出，豪宅市況低迷，部分知名的豪宅， 7至9月這三 個月當中，甚至都沒有成交記錄，交易掛零。

像寶徠花園廣場，目前有十幾戶待售，進住率六成左右，屋主開價 行情，從每坪128萬、150萬都有，高低差距很大、市況紊亂。房仲業 人士指出，由於陳前總統弊案纏身，寶徠花園廣場周邊，時時有媒體 守候、民眾嗆聲，想要看房子的買方，擔心被拍攝到，大多卻步，房 仲帶看房屋，很不容易。

至於知名度頗高的帝寶豪宅社區，目前，進住率大約六成，這一季 以來，也沒有傳出成交訊息，交易陷入冷凍狀態。

針對北市豪宅市況，信義房屋信義101店長郭方偉指出，賣方堅持 價格、買方大多觀望，整體而言，看房子的人並沒有變少，但是，大 多不出價。

葉國華說，豪宅屋主大多資金雄厚，目前，還在硬撐價格，至於豪 宅買方，手中資金一樣充裕，但是，眼看著經濟大環境驟變，紛紛觀 望、不願進場。

北市豪宅價格最高峰，落在今年4、5月，不少豪宅一坪成交130萬 、150萬，一戶百坪面積的豪宅，總價1億3000萬、1億5000萬。

屋主開價高高掛，而且，一路調升、堅持不降，不過，520新總統 就任後，隨著股市一路重挫，買氣轉淡，豪宅價格也緩緩走跌。

最近，美國金融體系爆出地雷，雷曼兄弟倒閉，引發全球股市重挫 ，買方紛紛縮手，北市豪宅成交急凍，市況更加雪上加霜，比一般住 宅的成交景況還要更清淡。