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都市地價 六年來首見下跌
記者黃依歆╱台北報導

經濟不景氣，讓都市地價出現六年來首次下跌。內政部14日公布最新一期都市地價指數，總指數為99.18，較上一期下跌1.32%。

都市地價指數一年發布兩次，最新一期指數是92年9月底來首次下跌。各分區地價指數都下跌，住宅區地價較前期下跌1.27%，商業區下跌1.40%，工業區下跌1.64%。

直轄市、各縣市普遍下跌，只有台南縣、苗栗縣持平未跌，台南縣小漲0.93%，苗栗縣小漲0.61%。

台南縣受查的鄉鎮市中，其實只有永康市逆勢大漲4.51%，其餘各鄉鎮地價也都下跌。

下跌幅度最大的是彰化縣、高雄縣及台中市，各下跌2.62%、2.56%和2.27%。

最新一期指數反映的是去年10月1日至今年3月31日的地價，整體地價水準比去年還低，回到96年水準。內政部地政司地價科科長邱鈺鐘說，新一期指數下滑，打斷了地價持續上揚的趨勢，顯示地價交易市場不甚樂觀。

他指出，該指數符合內政部建研所房地產景氣動向報告，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較去年第四季下降1分，報告預期至今年第四季房地產景氣仍將不佳。

官員說，台北、台中等縣市剛升格，廠商目前預期心理較樂觀，但自今年第一季止，跌幅逾2%的地區有台北縣商業區地價、近年上漲幅度大的台北市南港區、台中市住宅及商業地價。而高雄市除捷運沿線帶來匯集效應，房價相對抗跌外，其餘地區皆微幅下滑。

指標地區的地價也下跌，包括台北市的信義區、有內湖線通車利多的內湖區，之前有升格利多的台北縣板橋市，及被視明珠的台中七期重劃區。

【記者梁任瑋╱台北報導】宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，今年4月後，地價大幅翻升一、二成，都市地價指數反映的是過去狀況。

新一期都市地價指數反映的是去年10月1日至今年3月31日地價，較前期下跌1.32%，郭國任說，那段時間房地產景氣最差，但今年4月後景氣開始復甦，地價開始飆升，那時的地價水準已和現今有些差距。

新聞辭典╱都市地價指數
黃依歆

都市地價指數由內政部定期公布，一年公布兩次，分別於1月15日及7月15日發布。每次地價指數反映之前半年的地價水準，以最新一期32期為例，反映的是97年10月1日到98年3月31日期間的地價。該指數自民國82年7月開始編製。

都市地價指數採統計抽樣方式編製，性質類似物價指數。於各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，抽樣選取具代表性之中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內之相對變動（上升或下降）的百分數。