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商辦走軟 REITs走弱
蔡靜紋/台北報導

國內景氣尚未完全復甦，衝擊不動產信託基金（REITs）旗下物業出租率。根據統計，國內擁有商辦的REITs有七檔，近期空置率普遍上揚，「駿馬1號」REITs更有三成七商辦現在沒租出去，可能削弱未來配息能力。

不動產信託基金上半年績效管理報告陸續出爐，其中「駿馬1號」整體空置率跳升至26.39%，導致第二季租金收入比第一季衰退37%，主要是租戶中鼎工程 3月底結束租約搬到士林讓中鼎大樓平均租金下滑10.7%，第二季平均每坪每月租金更降至1,580元，並導致駿馬1號商辦大樓空置率攀升至 36.99%，廠辦空置率也由第一季的3.63%增加至7.61%。

「國泰2號」的績效管理報告顯示整體空置率拉高至12.7%，旗下三棟大樓空置率更同步上揚。當中以世界大樓空置率16%最高，其次是民生商業大樓的14.6%，最低的是敦化南路的安和商業大樓，空置率僅3.1%。

國泰2號的三棟大樓中，以民生商業大樓租金下滑幅度最大，由去年第一季的每坪2,041元降到今年第二季的1,894元；世界大樓平均租金小幅下滑，安和大樓則持平。由於租金走低、空置率走高，國泰2號第二季租金收入比第一季衰退3.96%。

不動產業者說，現在很多業主的心態轉為「錢（租金）不是問題，租出去就好」。以「富邦1號」為例，但不願讓空置率拉高，企圖降價求租。在國內不動產信託基金空置率普遍拉高之際，富邦1號是唯一逆勢上揚的REITs，但據法人依管理報告推估，富邦中山大樓新租戶的租金可能比過去減少三成。