投資報酬率跌破4%,達2年來新低 包租公度小月
馬婉珍/台北報導

房市高檔盤整,價格攀高、租金卻下滑,因此嚴重壓縮投報率,包括店面、套房、停車位等三大類投資產品,近期投報率已跌破4%,達2年來新低,身陷於微利時代的包租公咬牙苦撐。
  
根據台灣房屋的調查,北市士林夜市 、台師大、東區等商圈店面,今年的投報率跌破4%、約達1.8%至3.5%,顯見投資者毫無利潤可言。
  
台灣房屋指出,一位醫師近期以總價9,300萬元,在東區買下一家帶租約的店面,租金每月17萬元,換算成年報酬率僅2.19%,但由於東區商圈是全台消費力最高的商圈,一向是黃金店面的集散地,投資人看好該區域店面的增值潛力、為了占有一席之地,只好咬牙苦撐,東區商圈也因此出現投報率低、空置率也低的局面。
  
都會區的套房產品也如此,以台北市中心五大精華區為例,從永慶 房屋的統計可發現,今年第三季的中古屋價格,多數已突破去年高點,以大安區來看,每坪單價攀升4.5%達57.1萬元,但租金卻下滑,導致投報率嚴重被壓縮。
  
由崔媽媽基金會的租金統計看出,北市大安區包括忠孝復興、忠孝敦化等二大捷運站,周邊的獨立套房租金,自第二季起平均下滑逾5 %,若以上述永慶房屋的均價計算,10坪的獨立套房要價570萬元,但每月租金僅13,500元,換算為年報酬率僅2.8%。
  
此外,都更發燒、精華區老公寓行情看俏,投報率更降至2%左右,台灣房屋舉例,一位客戶在北市中正區永康商圈連雲街,買下30坪的公寓,每坪單價60萬元、總價1,800萬元,隔成兩間套房出租,月租金各是1.6萬元,換算成年報酬率僅2.1%。
  
至於停車位的投報率也呈現負成長,住商不動產便調查,今年大台北停車位投報率跌破4%。
  
太平洋資產管理公司總經理張欣民分析,大台北捷運網絡形成,民眾在經濟考量下,寧捨開車而轉搭捷運,可省下油錢及停車費,都會區停車位供給大於需求,租金因此凍漲,投報率隨之下跌。

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