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滬房仲業恐掀倒閉潮
記者夏幼文／台北報導

在房地產市場受到政策性打壓後，銀行信貸也明顯緊縮，再加上現 在上海房屋成交量大幅萎縮，房仲業者指出，如果連續3個月成交量 無法回升的話，上海房屋仲介業可能會出現一波倒閉潮。

去年房地產狂燒，上海的房仲業者如雨後春筍般冒出，大約有2萬 多家的房仲業者在搶大上海地區的房地產商機。房仲業成為上海去年 最夯的產業。

每家房仲業的總部都會見到滿滿的應徵者在填寫基本資料，每天都 有新手加入這個市場，就連只有國中學歷也可以加入，只要能夠舌燦 蓮花，能夠賣的出去房子都會被錄取，在房仲業市場學歷不重要，重 要的是業績。去年上海房地產市場進入狂飆的年代，讓房仲業者口袋 賺的飽飽的。

為了爭取房貸業績，銀行和房仲業者有個不成文的桌面下的交易， 就是介紹客戶去銀行房貸，銀行會給房貸總價的0.5％到2％回扣給房 仲業者。回扣的方式五花八門，除了給現金以外，銀行還會採取提供 各種儲值卡、購物卡或者是以廣告費等名義給房仲業者，有的銀行甚 至提供房仲業員工團體旅遊，還提供抽獎獎品。

但現在上海各家銀行因房貸政策緊縮，再加上評估目前房地產有些 風聲鶴唳，如果還是繼續給回扣，恐怕會有很大的風險，所以現在要 求房仲業者提出自律公約，就是不允許回扣現象再存在。

這讓許多房仲業者憂心觀望，認為銀行業者應該不會真的如此作。

不過有的銀行業者表示，如果沒有回扣，恐怕會讓許多從業人員退出 目前轉趨低迷的房地產市場。

不過，上海永慶房屋副總經理陳史翎受訪時認為，會讓上海房地產 業者真正受傷的，應該是成交量快速的萎縮。以目前上海房地產的成 交量和去年12月份相比已經減少50％，市場的交易狀況已經回到去年 1月份的景況。

不只是上海，就連北京和廣州以及深圳的房屋交易量都在急凍中， 廣州的成交量大幅銳減8成，投機客全跑了，深圳的房價也跌破每平 方米2萬元人民幣的高價，上海現在的房價也開始下跌1成。

如果打壓房價政策奏效，陳史翎認為，若價跌量縮的狀況持續3個 月，也就是說到農曆過後如果沒有翻揚的話，上海房仲業很可能會出 現一波倒閉潮，尤其是一些體質不佳的中小型房仲業者。