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張金鶚：房價透明化 建商難摸魚
【記者王信人／台北報導】

政大地政系教授張金鶚昨天表示，由於房地產資訊不透明，建商得以哄抬價格，亂象叢生，政府應「取得」不動產的市場交易價格，已到了刻不容緩的地步。

張金鶚表示，美國的民眾要買一間房子，可以輕易查到這間房子的歷次交易價格，清楚明白他房子的過去歷史，買賣房屋的價格很公開，「水清無魚」，民眾不會上當。

我國每年平均有40萬筆的交易，但政府能掌握的市價交易資訊不到4萬筆，比例不到十分之一，買賣房子的交易價格仍然是不公開。張金鶚說，炒地皮的財團與利益團體的力量太大，阻礙資訊公開，「混水才可以摸魚」，購屋民眾難分辨資訊真假、易受騙。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群也指出，美國、中國大陸、新加坡、香港、澳洲等國家，都已做到房地產市價公開，人民隨時可以查詢交易價格，也從未看到其房地產就因此崩盤。

立法院財委會日前做成決議，金管會和內政部要在3個月內，公開不動產市場交易資訊。唯聯合徵信中心表示，「只對銀行業公開」，「不對民眾公開」。

花敬群表示，聯徵中心不是政府機關，沒有責任要對民眾公開市價資訊。責任在政府，政府至少要「取得」市價資訊，要不要對外公開是另一回事，否則，政府連基本資訊都掌握不了，猶如瞎子摸象，如何做出正確有效政策？

財政學者孫克難表示，世界各國都用市價課徵土增稅，只有我國採用奇怪的公告現值課稅。舉世政府皆可以做到取得「市價」，為何獨有我國政府連市價都拿不到？政府如果真的有心要取得市價資訊，只需修改不動產的登記規則，一律改用市價登記，否則政府可撤銷土地登記的有效性，則全國民眾莫敢不從。