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房價飆 捷運住宅包租公難賺
【記者陳欣文／台北報導】

大台北地區房價不斷上漲，尤其有捷運之便的住宅房價更是居高不下，但是租金行情卻持平，導致捷運住宅站旁住宅投資報酬率都在2~3％之間，但有6個站則可站上3％以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。

根據中信房屋調查台北地區各捷運站租金投報率，結果投報率超過3％的6個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均租金報酬率為3.14％，和北市一站之隔的頂溪站，租金報酬率更可達到3.55％。

而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77％，成為大台北地區全部捷運站的租金投報率之冠。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於去年第2季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3％，看來包租公確實不好賺。

至於中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。

根據台灣房屋調查去年全台6大都會區住宅投報率也顯示，大都會區租金投報率最低是台北市，租金投報率才3.21％，回本時間長達31年，但房價漲幅25.9％，居6大都會區之冠。

這顯示雖然大台北地區房價高，不過，包租公、包租婆租金收益率卻不高，房仲業者表示，隨著承租人口轉往台北市周邊，今年房價高的大台北地區租金行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議價空間。