劉劉阿伯理財教室

原發文日期：2011/02/22
 
 
2007年年底，在一位客戶家裏，剛好他的丈人正在跟他談論投資一個建築工程案的事情，我沒多做回應。當他的丈人離開後，我向客戶提及在此時投資這件事太危險了，因為美國開始發生房地產泡沫事件(2007年3月，美國第2大次級房貸機構:新世紀金融公司股價崩跌下市)，但客戶是基於丈人資金調度的原因，希望一起投資，在能力所及範圍內當然同意此項投資案。

以下連結文章出自一位建設公司老闆，算是一位專業人士，不同於一般建商都一直叫人家買房子，而他說出真心話。
點選連結：年輕人為什麼住不進台北市？基泰建設董事長

除了馮董事長所提的”致貧資訊” 之外，在此補充幾個liuliuy8認為錯誤的觀念，讓認為買房子是很好的投資之朋友們參考參考：
錯一: 買房子才能賺錢，買股票、基金都嘛賠錢
正確：
房價不會今天和明天不一樣，一般是用3個月來判斷，其實房地產賺30%，可能營建股已經賺300%了，只是您對投入房市比較熱衷、專心、專業….，而沒有多花時間去了解其他投資或曾經有不好的投資經驗吧，甚至liuliuy8懷疑是否您的投資方式是錯的。

投資這件事，找自己熟悉的就對了。台灣人由於金融工具相對於歐美的熟悉度上明顯落後，傳統上很多人認為比較了解房地產，所以在房市大漲時，會想要介入房地產投資。到底房地產有沒有賺頭，我們來看看下面兩張表格：
表一：
 
資料來源：96/12/5工商時報C1版
表二：
 
資料來源：96/12/5工商時報C1版
由表一可瞭解到台北地區房價漲最多的為士林站及昆陽站，
由表二可瞭解到高雄地區房價漲最多的為獅甲站及凱旋站，
若我們來把它們的總報酬換算為年複利看看划算嗎？