工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
預售屋價格通常會比中古屋價格略高，近一、兩年來，由於各國大印鈔票，讓通膨隱憂再起，連帶使預售屋價格普遍更高，據統計，目前預售屋和中古屋價差最高者落在桃園青埔高鐵特區和高雄文山特區、25及29期重劃區，價差比都在2倍以上。
除了部分地區新屋預售屋價格和中古屋價差大，信義代銷協理何胤諭指出，現在預售屋一手市場的交易資料仍相當混亂，未來還需要更多的時間與成交案例出現，才會讓預售屋推案價格會往實際成交價格靠攏，目前預售屋個案的議價空間約15~20％。
新手買預售屋也須承擔一些不確定風險，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，若民眾要投資預售屋，買進前還要多留意，如仔細閱讀合約書，即使買預售屋，預售屋買賣合約也有審閱期，民眾可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。

工商時報【記者藍鈞達／台北報導】

主管機關積極調控，房市逐步降溫。根據中央銀行統計，8月份五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承做購屋貸款較7月減少99.48億元，新承作金額457.78億元更創半年新低。

    　

尤其值得注意的是，五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高，來到1.903％，央行經研副處長陳一端表示，利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭，畢竟「這對銀行也不見得好」。

    　

自從合庫開第一槍，將新承做房貸利率調高到2.47％，8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率，尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼，帶動整體利率上揚，也降低投機客的炒房意願和空間。

    　

在利率上升、新承做房貸金額減少下，陳一端表示，7月是因為有實價登錄效應，因此新辦房貸金額才會上揚，但8月開始恢復正常，五都移轉棟數都出現下滑，其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93％，新北市則是5,336棟、年減高達12.96％。

    　

央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計，購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元，單月增加140億元左右，但陳一端說，增加速度已經下滑，今年每月年增率都維持1~2個百分點上下，像8月就只有2.47％。

    　

行庫主管表示，實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾，但整體而言，房市熱度已比去年稍微下滑，加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格，央行又祭出三階段的打房政策，讓銀行也不願為了小利潤冒大風險，所以現在不是調高利率，就是減少承作相關貸款，間接讓房市降溫。

    　

從上游建商開工來看，陳一端指出，建築貸款上揚到1.48兆元，增幅為8.68％，此增幅也較上月的10.06％低。

 

2012-09-25 工商時報

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
房仲業者進入寒冬，中華民國不動產仲介公會全聯會昨（24）日公布，受到政府一連串打擊房市動作衝擊，今年截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家，高出往年4至6倍，倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。
 
公會理事長李同榮指出，年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家，在奢侈稅緊箍咒下，仲介業將掀歷來最大倒店潮。

【經濟日報╱文／李娟萍】
今年已過了三分之二，就五大資產投資來看，全球不動產繳出兩位數報酬，表現最亮眼，至於債市則聚焦新興市場公債及高收益債。
 
群益投信海外投資長葉書弘表示，8月歐債問題休兵，美國企業獲利、經濟數據又有優於市場預期的表現，為全球股市營造良好的回升環境，8月美國標準普爾500指數上漲近2%站上1,400點，並創金融海嘯以來新高，歐洲股市也寫下連11周上漲的紀錄。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反映真正的不動產投資報酬率。
 
資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。

【經濟日報╱編譯賴美君／彭博資訊二日電】

巴菲特增持美國房市相關投資、避開歐債危機的策略奏效，激勵所掌舵的波克夏公司（Berkshire Hathaway）股價漲至16個月來新高。
 
巴菲特增持美國最大房貸業者富國銀行（Wells Fargo）資產、買進房地產經紀商，並競標聲請破產的住宅資本公司（Residential Capital）房貸資產，押注全球最大經濟體美國房市將復甦反彈。
 
巴菲特2008年拜訪歐洲後並未積極投資歐洲企業，反而在美國大舉併購，併購標的包括伯靈頓北方聖大菲鐵路公司（BNSF）。
 
波克夏A股本周漲至16個月來高點，距2008年來最高收盤價只有3%之遙。波克夏訂3日公布第2季財報，分析師預估營業利益將達每股1,750美元，較去年同期增加6.7%。
 

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葛洛斯操盤基金 報酬佳
【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】

太平洋投資管理公司（PIMCO）共同創辦人兼投資長葛洛斯（Bill Gross）管理的總回報基金（Total Return Fund）今年來績效卓越，吸引大量資金投入，完全擺脫去年在同業中吊車尾表現。
 
晨星公司的資料顯示，今年來資金持續淨流入規模約2,700億美元的PIMCO總回報基金，截至7月底共吸金80億美元，單是7月就流入21億美元；而去年全年該檔基金資金淨流出49.7億美元。
 
晨星指出，今年至7月底止，總回報基金的報酬率達7.58%，遠勝巴克萊美國綜合債券指數的3.78%，擊敗92%的同業。總回報基金去年報酬率為4.16%，落後近90%同業，也低於整體報酬率7.84%。

【2012/08/03 經濟日報】

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
實價登錄8月1日才啟動，根據調查顯示，有超過5成的民眾，不知道自家周遭最新房價行情，其實要查房價也可以很簡單，其實各大房仲網都有「查行情」服務，而且數據涵蓋全台。
 
近年台灣房市交易熱絡，平均每天交易量超過百件，多數民眾認為，在買賣屋時，知道周邊行情非常重要，但是根據「東方線上」所做的調查，有57.6％網友不知道自家周邊房價行情。

作者陳忠瑞
台北房價高漲誰之過？不論是購屋痛苦指數，或扣除公設後之單價兩項指標，台北都位居世界前茅。近期央行與金管會聯手打炒房，房價依然堅挺，人民可以不買股票，但房屋是馬斯洛金字塔需求理論（Maslows Needs Theory）中，屬於最底層的生理與安全基本需求，高房價就難以落實政府「居住正義」的基本政策。

房價上漲的因素很多，但絕對脫離不了經濟學的「供需法則」。台北地區土地供給有限是先天因素，過多且容易取得便宜的資金也絕對是創造需求，助長房價上漲的後天因素。銀行無處可去的濫頭寸，低利又高成數貸放到房地產市場，成為本波台北房價高漲的推手。而且有逐漸蔓延至中南部都會區的現象，民眾眼見政府打房愈打愈高，購屋痛苦指數年年上升，「居住正義」顯然已蕩然無存了。

工商時報【記者于國欽╱台北報導】

政大教授張金鶚昨（5）日表示，受選後樂觀氣氛影響，首季購屋單價升高，國內平均購屋者的貸款負擔率升至33.2％，創下近5季新高，台北市更高達45.1％，房貸壓力沉重。他籲請各銀行跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，以凍結炒作動能，讓房市儘速回歸基本面。

 

內政部發布101年首季住宅需求動向調查，這項調查於3月前後進行，負責調查的政大教授張金鶚表示，由於訪查適逢總統大選之後，購屋者（新購屋者及欲購屋者）看漲房價者居多，因此房價趨勢分數由去年第4季的107分，升至今年第1季的119分。

 

調查指出，首季國內平均房屋交易單價每坪升至21.8萬元，台北市也升至51萬元，新購屋者的房貸負擔率升至33.2％，創下近5季新高，其中台北市更高達45.1％，顯示台北市購屋的家庭月所得有45.1％都得拿去繳房貸。

 

北市房貸所得比12.2倍

 

張金鶚表示，調查也發現由於房屋單價愈來愈高，民眾房屋愈買愈小，首季全國房屋平均總價838萬元、台北市1,853萬元，皆呈下滑，雖然購屋總價下滑，但國內房價所得比（房價是家庭年所得的倍數）仍高達8.2倍，而台北市房價所得比雖未續創新高，但仍達12.2倍，顯示房貸壓力沉重。

 

張金鶚：房價下半年走跌 張金鶚表示，首季民眾普遍看好未來房價，但受到歐債危機及國內經濟基本面動能不足的影響，第2季房市不如預期，下半年房價有往下走的壓力，估計下修5％~10％，惟最終調降多少仍得看個案的表現而定。

 

籲不承作每坪150萬房貸

 

張金鶚對房市過度炒作深感憂心，他表示，如果國內所有銀行都跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，他相信房市炒作動能很快會被凍結，讓國內房市加速落底，向基本面靠攏，他強調：「這些投資者有本領就該拿自己的錢買豪宅，拿大眾的錢去買（指向銀行貸款），一點正當性都沒有。」

 

話鋒一轉，張金鶚也表示，國內銀行閒置資金之所以湧向房市，就是因為政府無法把資金引導到其他地方，經建會應該好好規劃產業政策。

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56％購屋者減少消費

工商時報【記者康彰榮／北京報導】
大陸政府近年積極推動的保障房建設，今年以來進展順利。大陸住建部住房保障司副司長張學勤日前表示，截至4月底全大陸已建成保障房150萬套。
    　
中國政府網援引張學勤指稱，截至4月底，全大陸已開工城鎮保障性安居工程228萬套，基本建成150萬套，完成投資2,470億元人民幣（下同）。