劉劉阿伯理財教室

【經濟日報／記者黃啟菱、林政鋒、宋健生／台北、高雄、台中報導】

看屋者：台北都打七五折了，高雄應該打六五折 代銷業反應兩極 有人拍手有人罵

興富發建設開出第一槍，決定調降推案價格，昨（4）日引發代銷業界正反兩極看法。代銷業龍頭、海悅廣告董事長黃希文表示，要給興富發「拍拍手」，因為降價符合外界期待，可促進交易活絡、為市場創造多贏。

全國代銷公會聯合會理事長黃烱輝則說，要「譴責」建商大幅拉高房價再打折的虛晃作法，如此更與政府推動的實價登錄政策嚴重悖離。

黃希文說，他對建商調降房價樂觀其成，因為價格貼近市場期待後，成交狀況就會轉佳，如此一來，想賣屋的賣得掉、想買房的買得到，相關產業與整體經濟都會受到帶動，堪稱多贏。

不同於黃希文的說法，黃烱輝指出，興富發提出打七五折的新建案位在內湖，斜對面「雲立方」建案三年前景氣大好時推出，每坪開價約100萬元，平均以80餘萬元成交並順利出清。經過去年奢侈稅打擊及目前歐美債信風暴，當地行情每坪若是75萬元，仍符合市場合理價。

黃烱輝說，但興富發把表價拉高到100萬元以上，再打七五折為75萬元，「只是跟市價一樣而已，那裡有打到折呢？」

黃烱輝指出，政府強調居住正義，未來房價要實價登錄、實價課稅，再往前推，呼籲建商及房屋銷售業開價時應趨近於實際賣價，不能漫天叫價，需回歸老實開價，否則就悖離了實價登錄的精神。

中部房市業者表示，興富發在台北喊出降價，流彈已波到中部市場，中部房市開價不若台北那麼高，擔心不明究理的消費者要以北部折扣比照辦理。

高雄房市業者，興富發宣布將新建案降價25%震撼房市，高雄建案銷售現場立即發酵，看屋者頻頻反映，「台北都打七五折了，高雄應該打六五折」，讓現場氣氛低迷。

南部房屋廣告業者說，高雄房屋銷售通常是以表價的八八折至八五折成交，但業界多期待表價與交易價差距再縮小，市場才會更健康。

【2012/01/05 經濟日報】