房子可以買來住,但是能晚一點再買嗎? 

這個觀點下我們不談投資房地產獲利的問題。當你買了新房子後一定會稍微整理布置或裝潢,這筆金錢動則數十萬至百萬(有的人更多),這筆錢可以做單筆投資;接下來若貸款300萬、期間20年、利率3%,每月要支出16638元,若利率上升到4%每月要支出18179元,這筆錢如果定時定額投資(以8%,每月16638)再加上頭期款、家具的100萬,20年後可以有1413萬,若不小心年複利10%,滿20年後有1867萬;又是個一來一往的差別選擇,你選哪一個,選擇權利就盡義務吧。

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ps:民國85年第二季至96年第二季共11年,政大與國泰建設合作編製的台灣房地產指數顯示房地產價格的報酬率:台北市的年複利2.1%、台北縣的年複利0.142%、桃竹地區的年複利-1.2%(下跌),顯示出你付出的利息並沒有從價格的成長中賺回來,甚至虧損。

房地產指數請參考
http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm

350萬的房子,20年後能變1500萬以上嗎?還有流動性不便、稅、貸款利率變高.....等等,想算看看請點選這裡下載 買屋金額投資變多少

 

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