投資這件事,找自己熟悉的就對了。台灣人由於金融工具相對於歐美的熟悉度上明顯落後,傳統上很多人認為比較了解房地產,所以在房市大漲時,會想要介入房地產投資。到底房地產有沒有賺頭,我們來看看下面兩張表格:

表一:
00008.jpg 
資料來源:96/12/5工商時報C1版

表二:
00009.jpg 
資料來源:96/12/5工商時報C1版

由表一可瞭解到台北地區房價漲最多的為士林站及昆陽站,
由表二可瞭解到高雄地區房價漲最多的為獅甲站及凱旋站,
若我們來把它們的總報酬換算為年複利看看划算嗎?

00010.jpg  00011.jpg

上面2表的報酬尚未扣除其他相關的裝潢、整修、及稅賦等等,不但如此,所需投入的金額較多,且流動性較差,一般小老百姓若想嘗試,請多多考慮。

其實,您可以有其他的選擇,例如現在台灣有很多檔全球的股債平衡基金(或資產配置基金),不但金額不用很多,且流動性相當好,例如有一支表現不錯的貝萊德美林環球資產配置基金到2007/11/30截止,6年績效95.38%、10年績效166.51%,表現相當亮眼(台灣可買到的美元計價為A2、C2,長期投資建議買A2),A檔績效如下:

00012.jpg 
資料來源:標準普爾

但專業的房地產投資客絕對不認同上述的算法,因為投資客是運用貸款投資(槓桿投資),於一定期間內就脫手,以便賺取1年可能50%~100%的利潤,小弟對於這種專業及眼光獨到的投資手法,實在佩服有加,真不知他們是如何能洞悉房地產要大漲。
但話說回來,若能洞悉房地產要大漲,那是不是可直接投資營建股呢?看看下表:


00013.jpg 
本表以股價計算90/12/31~95/12/29

如果投資是能預測的,投資股市甚至加上期指就賺翻了,像2007年第2季開始房地產出現警訊,且第3季至今房價跌幅非常明顯,而且銀行又升息,陸陸續續很多投資客都被套牢,因此投資房地產一定得小心謹慎!

還是老話一句,理財比投資重要,若您沒有富爸爸,多交幾位富朋友,也許能得到更多正確的理財觀念。

 

 

創作者介紹

劉劉阿伯理財教室

劉劉阿伯 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()