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房市續亮黃藍燈 業界趨悲觀
景氣對策訊號綜合分數跌至SARS期間水準；惟建商不改樂觀，趙藤雄：台灣房地產最壞時刻已過去。
【記者梁任瑋／台北報導】

內政部建築研究所昨（28）日公布今年第三季房地產景氣指標，房市景氣燈號連續二季亮黃藍燈，其中領先指標已三季呈現下滑，顯示景氣略呈衰退。除了建商還看好明年第一季房市景氣，業界看壞的比例超過五成，又以金融機構對景氣最悲觀。

建研所昨天公布景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，相當於92年SARS期間顯示的訊號，其中住宅使用率、建照執照面積及新推案單價都和上季相同，但土地交易量明顯下滑，顯示建商對後勢轉趨保守，不再積極搶地。

內政部建築研究所何明錦所長表示，第三季亮黃藍燈，顯示景氣略呈衰退。領先指標綜合指數為102.46，較上季下降0.21%，屬於穩定狀態。同時指標綜合指數為101.78，較上季下降1.85%，變動較為明顯。

這項調查在11月進行，數據顯示，各類廠商對已過去的第三季市場，高達六成六認為市場轉壞，而且不分南北，全面性不樂觀。

政大地政系教授張金鶚表示，明年第一季市場只有建設公司比較看好，五成認為持平，二成八認為會變壞，其他包括房仲、代銷、營造廠，有六到七成認為轉壞，金融機構最悲觀，沒人看好，認為會轉壞的則高達七成七。

北區房屋總經理彭培業表示，他並不驚訝建研所公布的數字，因為今年下半年金融機構對消費性貸款縮手，油價上揚墊高房價成本，加上近日大選當前，政局紛擾，短期利空造成房價在高檔盤旋，只要選舉過後就會回歸供需、公共建設基本面。

【記者洪凱音／台北報導】遠雄企業團董事長趙藤雄昨（28）日預估，台灣房地產最壞的時刻已經過去了，台灣房價在未來五到十年，每年有5%到10%的上漲機會。

趙藤雄昨參加2008年經濟景氣研討會時指出，若能開放大陸人士來台觀光，增加客運、貨運便捷化，將有可能吸引台商及外資投資觀光與不動產產業，台灣房價才有可能更上層樓。


胡勝正：小套房放款 別全面叫停


【記者李淑慧／台北報導】
小套房的客戶以後有可能變成大房子的客戶，金管會主委胡勝正昨（28）日表示，他建議銀行業最好以個別審查，不要全面停止小套房的放款。

胡勝正表示，有人說台灣的房地產已經開始衰退，也有銀行緊縮房地產放款，但依據金管會的資料，今年11月銀行對房貸與建築放款餘額，仍成長10%，並無衰退跡象。

他表示，台灣資金相當充沛，加上明年各縣市都在推動都市更新，預期明年房地產景氣將持續穩定。銀行業的房貸與建築貸款餘額仍繼續增加，距離法定上限，還有2兆元的可貸額度。

不過，個別區域或小套房，有可能衰退，主要是因為美國次級房貸風暴出現之後，國內銀行對房貸較為謹慎。

胡勝正認為，美國聯邦準備理事會為了解決次貸問題，已經連續降息兩次，另外，有五個國家中央銀行也一起支援，加上明年是美國的選舉年，預期美國次貸風暴，到明年中就會結束，對台灣的經濟影響有限。

胡勝正表示，銀行法規定，銀行對房地產與建築業融資額度，不能超過存款加計金融債券總額的30%。雖然有少數銀行已經屆臨30%的門檻，但整體銀行業平均只有21%。以銀行業存款加金融債共20.5兆元的金額來看，距離30%的法定上限，還有高達2兆元的額度可以放款。