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銀行房貸新戰火 貸9成 息2.6%
【李國煌／台北報導】

正當房市走緩，土銀、台銀、合庫及各大型銀行緊縮房貸之際，7月分，國泰世華銀鳴槍掀起新戰火，針對全台四大精華區、優質客戶，推出高成數、低利率優質房貸，雙A級客戶最高可貸九成、利率2.6％。

目前，各銀行房貸成數大多壓在七成，國泰世華銀是第一家推出專案房貸，再度拉高房貸成數的銀行，這項專家承做期間，到明年1月31日為止。

依據國泰世華銀的方案，鎖定的四大精華區域包括，台北市、台北縣、台中市、高雄市，並且針對這四大地區更進一步細分，劃定Ａ級地段。

台北市當中，只納入大安、信義、中山區的大直、士林區的天母、文山區的景美，台北縣只適用板橋、新店地區部分路段，例如，安坑便不算在內。

台中市適用優質房貸的地區，只有5期、7期重劃區，高雄市只有美術館、文化中心，以及捷運紅線沿線部分路段的房子，才適用這項優質房貸專案。

銀行房屋貸款的客層，愈分愈細，晉身Ａ級高檔客可以適用相對低利、比較高的貸款成數，不過，Ａ級客有一定門檻，低標年薪100萬，每月還款金額必須在月收入的六成以內。銀行主管說，愈是有錢的A級客戶，自備一成就能輕鬆買房子，至於條件普通，無法晉身Ａ級的民眾，自備款三成再買屋。

客戶條件部分，主要以客戶的負債比做考量，貸款總餘額不超過年收入的10倍，可適用這項優質房貸專案，例如，年收入100萬、貸款總餘額在1000萬以內，具有穩定還款能力的客戶。銀行評估之後，Ａ級客戶、購買A級區域地段的房子，最高可以貸到九成。

至於年薪50萬、60萬，一般條件的貸款人，銀行提供的貸款成數較低，民眾只能多存自備款，才能搭配貸款、一圓購屋夢。

同時，房貸利率走揚之際，國泰世華銀針對優質房貸專案客戶，推出前6個月固定2.6％的低利，第7個月起，第二段利率也在3％以下。

這項分眾房貸專案，主打高成數，以北市而言，年收入300萬的Ａ級客戶，在大安區購買一戶3000萬的房子，最高可以借到2700萬，年收入80萬的Ａ級客戶，在高市美術館買一戶900萬的房子，最多可以借到800萬。

目前，各銀行全面緊縮房貸，包括土銀、台銀、合庫、玉山銀、台北富邦銀、中信銀、華銀、一銀、台企銀、彰銀，北市的房屋貸款成數，最高可貸八成，不過，實際貸放成數約在七成左右。至於房貸利率，各銀行前6個月的利率，現在大多上升到年息2.8％左右。
面對國泰世華銀率先出擊，拉高成數、壓低利率，搶攻精華地段的優質客，多家銀行人員表示，好地段的房子、優質的客戶，各銀行都歡迎，未來也將擬定低利、高成數方案，吸引精華客群。