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名宅法拍 六折買到手
【馬婉珍／台北報導】

法拍精華物件在3月份陸續出籠，北市有不少知名豪宅，因企業老闆受到金融風暴拖累，而發生嚴重的財務危機，如仁愛鴻禧、帝景水花園等，企業老闆自家住宅被丟入法拍市場，任人競拍叫價，市價六折成交。

從山水法拍屋搜尋引擎可發現，今年以來，舉凡知名的第一代十大名宅、或是近年發燒話題的豪宅，都有法拍件出現。其中，又以元月份時，被譽為十大名宅之首、位於仁愛路上的「仁愛鴻禧」拍定價近1.5億元、每坪單價僅56萬元，得標者用低於市場行情4成的超俗價買入，出手最精明。

「仁愛鴻禧」的所有權人是張秀政，他活躍於前總統李登輝時代，所創立的鴻禧集團，旗下包括鴻禧大溪別館、高爾夫球場、豪宅建案等，曾經叱吒風雲、不可一世。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說，包括仁愛鴻禧、鴻禧臨沂、信義鴻禧等豪宅，都由張秀政一手興建，他並在新店的秀崗山莊投資山坡地，但因「林肯大郡」事件發生後，所以政府宣布限建丙種建築用地（指山坡地），張秀政慘遭滑鐵廬。

當時又逢2001年房地產景氣重創，建商陸續倒閉，張秀政自此負債累累、權勢盡失，陸續出脫手中資產，最後連自己住的房子也以俗價拍出。

在舊期十大名宅中，高居首位的「仁愛鴻禧」，是張秀政最心愛的作品，長年住在「仁愛鴻禧」20樓、21樓打通的樓中樓。建材完全是以花崗石所砌，與一般二丁掛的磚造不同，每月每坪管理費高達200元，至今仍高居豪宅管理費前十名排行榜。

今年元月份進入三拍時，房市景氣雖蕭條，但不少人看到「仁愛鴻禧」的超優法拍件，且已進入三拍較低價格，當天投標室仍擠入18人競標，最後以總價1.45億元、每坪單價僅56萬元標走。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，該棟目前行情每坪約80萬元左右，高樓層的超優物件甚至可達到每坪85萬元，因此得標者確實是逢低精挑、買到賺到。

此外，前幾天應買公告得標的，是名列北市十大豪宅、位於大直的「帝景水花園」，原屋主是中影前副董事長莊富淑，法拍業者透露，因莊富淑欠下龐大稅金，所以遭國稅局查封拍賣。

安信法拍屋副理陳建閎指出，「帝景水花園」是近年首推水岸第一排豪宅風氣之先，該法拍件是一樓挑高六米的產品，以該棟每坪單價約80萬元行情來看，莊富淑的法拍件在三拍流標後的應買公告期間，以6,400萬元購入，每坪單價僅48.6萬元，幾乎是用一半價格就可入住豪宅。

而像是大直煙波巴洛可別墅、信義路上的「曼哈頓」大樓（僑福花園廣場正對面）等，原屋主都是電子科技業老闆，法拍業者推估，由於去年下半年金融風暴襲擊，使得這類企業負責人受傷慘重，自家住宅紛淪落法拍市場的命運。