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王石：陸客登台買房 炒作啦
【記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】

中國大陸房地產龍頭萬科集團主席王石昨（15）日來台時指出，陸客投資台灣房地產是炒作出來的，至今他仍然沒有改變這個看法，萬科也沒有來台投資計畫，但他希望台灣開放陸客來台觀光的配額應該擴大，這才是台灣應該重視的商機。

王石此次是應信義房屋邀請來台參與CSR（企業社會責任）論壇演講。

信義房屋董事長周俊吉指出，此次會邀請王石主席參與盛會，除了因為萬科集團在中國積極投入CSR，兩人還有不少共同點。如王石登過七大洲最高峰，去過南極、北極，周俊吉則同樣是登山愛好者，登過玉山等。

周俊吉表示，經營企業就像登山一樣，如果沒有正確的態度，必無法把企業經營好。他最佩服王石在萬科上市時，選擇不拿股份及一毛錢，完全把經營的利潤回饋到公司及同仁及股東，盡到企業社會責任的基本源頭：照顧同仁及股東。

對於外界最關心萬科是否會來台投資，王石表示，台灣房地產已經很成熟，市場細分得太細，大陸建商沒有介入的優勢，就算賣給大陸客，他也質疑合法移民到台灣的購買力在哪裡。王石說，但台灣有很多值得學習的地方，像是不動產代銷業的行銷手法，目前萬科在中國大陸配合的新聯陽，就是台灣業界翹楚，未來萬科也希望與信義房屋進一步合作。

受到金融海嘯衝擊，2008年萬科營收跟毛利雙雙下降，終結了上市20年以來經營業績不斷增長的紀錄。銷售額從人民幣524億元降到479億元，淨利從48.4億元降到48億元。

王石表示，兩年前，萬科率先在中國房市降價，因為他發現房價上漲與人均家庭收入上漲的速度不符；第二，則是愈來愈多人看房地產好，不斷投入地產開發，於是市場庫存愈來愈多。

王石說，未來萬科要從營銷型公司，轉向技術研發型；並從規模速度型，轉為品質效益型。還要繼續堅持做「減法」，要扮演專業化的角色，比如說把銷售轉給專業的代銷、仲介等，甚至連財務都要開始外包，進一步專業化。