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市長韓正警告：上海房市過熱 要降溫
林殿唯／綜合報導

上海市市長韓正表示，上海的房價太高，市政府將會採取一系列措 施來為過熱的房市降溫，而過熱的原因之一就是寬鬆信貸政策造成市 場流動資金過多，導致目前俗稱的「信貸式房價上漲」。他並表示， 上海市政府將會對房市採取干預性的政策，以避免上海房市出現過度 性的通膨現象。

上海市房價一向是中國房地產的重要指標，也是許多台商在中國置 產的首選之地。今年以來，上海房市的量、價均不斷攀升，且根據上 海有關單位最新的一份內部參考資料顯示，雖然2008年遭遇近年罕見 的市場危機，但是上海房地產市場價格並未發生深度回調，使得上海 居民購屋相較其它城市，仍然有較大壓力。

而根據彭博社昨日（5）報導，上海市長韓正再次強調，上海市政 府將增加土地供給，藉由釋放出更多的建築用地，使開發商加快建設 的速度，以便在今年下半年能增加低收入家庭的購屋率。而上海一把 手、上海市委書記俞正聲日前也曾經公開表示，將以增加供給量的方 式來調控上海的房價。

針對上海房市紅火情況，上海房地產專家蔡為民昨天受訪時表示， 上半年，上海市精華地段房屋均價，已經從1月的每平方公尺1.3萬元 人民幣（下同）上升到6月的2萬元，上漲幅度將近60％；雖然7月以 後上升速度略有放緩，但總體來說仍是呈現上漲趨勢。

蔡為民分析，銀行寬鬆的信貸政策只是造成上海房市上漲的部分原 因，尤其在台商置產最多的古北二期區、靜安區、陸家嘴、聯陽社區 、翠湖天地等精華區域，上漲的原因主要是民眾看好未來上海房市的 長期發展。他表示，預期心理才是造成房市過熱的主因。

上海市發展計畫，也成了房市有行情的推動力。自從今年3月底上 海市打造金融中心與航運中心的「雙中心」的政策公佈之後，便不斷 推高民眾對房價上漲的預期心理；興建迪士尼樂園的計畫也已經送請 中央審核；而2010年在上海舉行的世界博覽會，更將會提昇上海在全 世界的形象，這些都將成為開發商與房地產商拉高上海房價的有利因 素。

他表示，政府欲以增加土地供給來調控房價的政策，除非是長期推 動施行，否則在2020年雙中心政策完成之前，將很難達到抑平房價的 預期效果，反倒可能淪為助長開發商炒作土地的推手。