劉劉阿伯理財教室

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

台北市高總價的住宅持續熱賣，帶動精華地段的中古豪宅，身價也 水漲船高。昨（12）日台北地院公開標售不動產，其中大安區仁愛路 4段的知名地標「百吉大廈」，以8,920萬元的價格拍定，換算每建坪 高達112萬元，突破100萬元大關，直逼台北市指標豪宅的行情。

台北市中古豪宅的成交行情，再度刷新令人咋舌的紀錄。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，「百吉」最新標出的價格，不 論總價、單價，都創下新高，顯示老豪宅價值重現，詢問度增3成。

「百吉」是大安區仁愛路四段、屋齡24年的名宅，昨天台北地院公 開拍賣位於10樓的1戶。結果由陳姓民眾，以高出底價近24％的價格 得標；若扣除行情350萬元的車位價格，換算每坪高達112萬元。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，「百吉」擁有很多知 名芳鄰，包括誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶、即富邦 蔡明忠的堂妹，以及國泰醫院董事長蔡萬德等，都是百吉的住戶。

洪暉恒表示，仁愛百吉是舊10大名宅之一，住戶大都是高所得族群 ，加上過去很少在市場上釋出，所以一有釋出、往往都造成搶購，因 此仁愛百吉一舉拍出每坪100萬元的高價。

葉國華表示，最近中古豪宅市場依然熱力四射，隨著兩岸經貿逐漸 開放以及ECFA洽簽時程逼近，高資產人士加碼持有不動產的動作，不 斷加快，這些高資產人士看好台灣未來發展，青睞市中心精華地段內 的指標名宅產品，因此帶動豪宅交易量攀升。

不過，葉國華指出，由於頂級新成屋豪宅釋出量1個月平均不到10 戶，加上預售豪宅價格普遍開出天價，促使這些大戶將目光轉移到優 質地段的中古豪宅身上。以第1季台北市中古豪宅市場來說，交易量 較上一季增加近16％，市場詢問度也攀升逾3成，來客指名的狀況更 是常見，這次百吉的法拍行情，每坪單價能突破百萬大關，也驗證市 場買盤看好台北市的中古豪宅。