劉劉阿伯理財教室

美國商務部報告說，5月新屋銷售折合成全年數字後僅為30萬戶，比4月銳減33%，創1963年開始統計以來最低銷量。基於稍早發佈的成屋銷售已經表現不 佳，投資人預期5月新屋銷售會下滑約20%，但實際狀況遠糟於預期。

新屋銷售慘澹數字衝擊經濟復甦期望，道瓊工業指數瞬間由漲轉跌，下挫40點至10,252點。標準普爾500指數下挫0.7%，那斯達克綜合指數大跌 1%，歐股跌幅拉大至逾1.5%。

市場原本已在觀望美國購屋優惠在6月到期後可能產生的衝擊。這筆最高可達8,000美元的優惠一旦取消，美國房市就得仰賴就業與所得的改善來支撐。而美國 總統歐巴馬22日已坦承，經濟復甦的速度沒有期望中快。

高頻經濟公司分析師薛佛森說：「快速、持續的復甦毫無機會，不過我們希望下探可以很快觸底。未來幾個月看來會很糟糕。」

5月新屋銷售價量俱跌，新屋售價的中位數比一年前下跌9.6%，每戶20.09萬美元，跌回2003年12月的價位。待售新屋在建商緩建下也掉到1970 年以來最低，減至213萬戶。但由於銷售量降幅更深，目前的新屋餘屋等於8.5個月的庫存，比4月的5.8個月存量激增。

美國聯邦準備理事會（Fed）即將在23日美股下午盤時公布利率決策。投資人相信，基於美國房市表現不振，通膨依舊持平，聯準會很有理由繼續長期維持零利 率政策。

22日公布的美國5月成屋銷售意外下降，加上23日的新屋數字，投資人憂心購屋優惠取消後帶來的衝擊會比預期嚴重。成屋銷售是美國住宅交易的大宗，但新屋 銷售被視為更能即時反應房市狀況。

其他先前數字也顯示美國房市陷停滯。5月新屋開工數跌幅創14個月最大，營建許可也掉到一年最低。6月房貸申請件數也跌到1997年以來最低。

【2010/06/24 經濟日報】