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工商時報 【記者夏幼文／上海報導】
十一黃金周結束前夕，上海在7日公布新一波打房措施，在「滬新8條」中，上海跟進深圳和廈門的「限購令」，限定當地居民與外地人只能購買1套房，遏止高房價。不過，「滬新8條」只強調作好課徵房產稅的準備，至於何時開徵並未說明。
剛結束的上海秋季房地產展覽，儘管吸引14萬人次參觀，但看多買少，不只是市區內房價，就連郊區房價也飆高到每平方米2萬元人民幣（下同），高房價讓許多購房者採取觀望態度，先看看上海市政府的動作再作決定。
上海市在7日晚間公布最新的打房措施，強調要貫徹調控房地產措施，嚴格執行中國銀監會規定的銀行不能貸款給購買3套以及3套以上的民眾；對於外地人想要貸款購房，必須繳交1年以上個人所得稅繳納證明或是社會保險，銀行才能予以貸款。
現在中國大陸各地方政府打房新政中，和以往最不同的就是「限購令」，首先喊出限購措施的是深圳，規定當地人只能限購2套房，外地人只能限購1套房，緊接著廈門更嚴格限制只能買1套房，上海市政府也決定比照廈門市政府的作法。
上海市政府決定在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新購1套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房者，房地產登記機構將不予受理房地產登記。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，「限購令」將會對目前上海中高價位的房屋銷售產生較大的影響，因為每個投資客手上至少有2套以上的中高價位的房子，現在強制規定不能多買，將會對上海中高價位房屋的銷售產生一定的影響。如果中高價位的房子出現賣不動的現象，開發商很可能會降價以求。
上海市政府重申要堅持遏制地價和房價上漲，首度表示將積極作好房產稅改革試點的各項準備工作，不過並未進一步說明何時會正式啟動課徵。這波上海市政府也針對房產商開刀，嚴控房產開發商哄抬房價的措施。
包括提高課徵土地增值稅，將按不同銷售價格確定土地增值稅預徵率。重點對訂價明顯超過周邊房價水準的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
住房開發專案銷售均價低於專案所在區域，上一年度新建商品住房平均價格的，預徵率為2％；高於但不超過1倍的，預徵率為3.5％；超過1倍的，預徵率為5％。
2010-10-08工商時報
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