工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆/台北報導】
台北市政府昨(2)日公布2012年2月建物買賣移轉登記棟數統計,結果顯示單月2,425棟,是近3個月來首見的反彈;但與近8年相比,仍為次低量紀錄。房地產業者研判,這意味著房市落底訊號已現,3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟,雖比上月農曆春節當月增加95件,但是交易量仍創SARS以來,農曆春節以外單月的新低。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,台北市2月的中古屋成交行情,目前每坪成交均價約50.7萬元,較上月修正4.7%。主要因不動產的所有權移轉登記,大約需要1個月,加上之前的報稅程序,因此一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間,有大約1個月的時間落差,因此2月的買賣移轉棟數,其實是反映1月的房市買氣。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,這波8年多的房市多頭,台北市的移轉量,單月大概都沒有低於3,000棟大關;而先前跌破3,000棟時,幾乎都是市場最低迷的時候,例如網路泡沫、911與SARS當年的2月,單月移轉量都見到2字頭的超低量,不過,相對而言,也幾乎是宣告市場底部來臨。
蘇啟榮認為,以2月逐周增加的看屋人潮來看,3月的觸底反彈,可以期待。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,展望2012年走勢,投資性買盤對於前景普遍保守、看壞;至於自住性買盤,雖說有結婚潮與龍子生育潮的帶動,可是在低利環境下,房價要大幅修正,仍有難度。整體來說,3月後買氣將逐漸回歸基本面,中小型坪數與低總價產品,仍是現階段市場主力。
台北市政府公布的2月各行政區建物買賣棟數也顯示,市中心買盤仍通過房市谷底的考驗,尤其松山區,交易量逆勢成長近4成;大安、中山區也呈現正成長的態勢,。
另外,大同區最近也湧入買盤,帶動2月較1月建物買賣棟數激增達51.3%,高居各區榜首。
2012-03-03 工商時報
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