劉劉阿伯理財教室

工商時報 記者黃惠聆／台北報導

大台北地區房價持續漲，讓首購族望屋興嘆，但針對首購族買房，國內有11家銀行提供優惠房貸，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84％，最長可貸40年，讓首購族每月可少負擔1/3的房貸，減輕買房壓力。

民國100年、101年是相當特別的年份，根據內政部統計，98年結婚者才11.7萬對，但民國100年結婚對數已攀升回16.5萬對。

結婚、生子向來被房仲業視為房屋的剛性需求，根據永慶房產集團預估，今年首購族購屋買氣比去年多5-10％，為房市買方重要族群。

然而，因北市房價漲太多，今年台北市房價所得比，較民國96年至少漲了3成，大部分所得不高者根本買不起北市房。 為了減輕首購族的財務壓力，不少銀行都提供一些首購族的房貸優惠，不但低率可以低些、房貸年期最長可達40年，另外也可以貸到8成、甚至85成，有助降低購屋成本。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，因為各銀行要求條件不一，不同首購族群可依自己現階段經濟狀況與需求，謹慎選擇最適合的房貸。

例如已擁有穩定收入、但自備款不足，建議可選擇貸款成數最高可到85成的優惠房貸，如渣打、匯豐、澳盛、大眾及花旗等；若是想買屋，但又怕每月被房貸壓力壓得喘不過氣，可選擇40年期房貸計畫，每個月月付貸款金可以少1/3。

例如王先生買房貸款1,000萬元，房貸年息皆以1.98％計算，若房貸20年期，每月的本息要50,494元，但房貸40年期計算，本息還款月付30,177元，每月可減少20,317元。

目前可以作到40年期房貸的銀行有星展銀行，另外，合庫作首購族房貸則不必綁約，首購族可隨時還貸款。

2012-03-22 工商時報