劉劉阿伯理財教室

【本報綜合報導】內政部昨天公布統計顯示，去年六月起受實施奢侈稅影響，房市交易持續滑落，今年第一季交易量創下近十年同期新低，新北市、台北市減幅最大，都超過五成。不過，由於證所稅課徵問題，從上月底開始，市場已傳出不少資金從股市轉往房市「避險」，房地產交易有些回溫。

內政部統計顯示，建物買賣自民國九十八年下半年起回溫，一百年六月起受實施奢侈稅影響，房市交易持續滑落，今年第一季建物所有權移轉登記計九點五萬棟，較去年同期減少百分之三十五點八，其中買賣登記共六點四萬棟，較去年同期減少百分之三十八點九，創近十年同期新低；全國各縣市均同呈顯著減少現象，其中以新北市、台北市分別減少百分之五十三點六與五十二點二，減幅最大，金門縣減少百分之四十八點九居第三。

統計指出，今年第一季買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占總棟數七成八，與過去五年平均值相差不大。但以新成屋為主的所有權第一次登記，棟數增幅以基隆市居首，增加百分之二百八十七點九，近乎三倍，其次為桃園縣、宜蘭縣的百分之九十二點三、八十一點四；減幅前三名則分別為新竹縣減少百分之四十四點一、台南市百分之四十一點九、嘉義縣百分之三十二點九。相較於五直轄市都出現減少，其他縣市大多增加，城鄉發展似已有改變趨勢。

另一方面，由於油電雙漲，民眾擔心通膨，加上七月將實施房屋交易實價登錄、證所稅課徵等諸多問題力促房價上漲，房仲業者最近發現，房市交易有回溫現象。

台中市房仲業者表示，有客戶擔心未來買賣房屋資訊都將透明公開，且公告現值可能跟著調整，因此趁著政策未施行前趕緊進行資產重新配置；也有首購及首換族擔心油電雙漲，通膨壓力會促使房價上揚，決定提早購屋。

「本想等到房價下滑再進場，但卻遲遲等不到」，剛結婚的首購族李小姐說，從年前夫妻兩人就開始四處看房子並且評估房價，心想只要房價一降就要進場買屋，結果近期看過的房子，只要地段不錯的不但沒跌價，還很快就賣出，房價似乎沒有鬆動的跡象。

2012-4-22 人間福報