工商時報【記者于國欽╱台北報導】
政大教授張金鶚昨（5）日表示，受選後樂觀氣氛影響，首季購屋單價升高，國內平均購屋者的貸款負擔率升至33.2％，創下近5季新高，台北市更高達45.1％，房貸壓力沉重。他籲請各銀行跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，以凍結炒作動能，讓房市儘速回歸基本面。
內政部發布101年首季住宅需求動向調查，這項調查於3月前後進行，負責調查的政大教授張金鶚表示，由於訪查適逢總統大選之後，購屋者（新購屋者及欲購屋者）看漲房價者居多，因此房價趨勢分數由去年第4季的107分，升至今年第1季的119分。
調查指出，首季國內平均房屋交易單價每坪升至21.8萬元，台北市也升至51萬元，新購屋者的房貸負擔率升至33.2％，創下近5季新高，其中台北市更高達45.1％，顯示台北市購屋的家庭月所得有45.1％都得拿去繳房貸。
北市房貸所得比12.2倍
張金鶚表示，調查也發現由於房屋單價愈來愈高，民眾房屋愈買愈小，首季全國房屋平均總價838萬元、台北市1,853萬元，皆呈下滑，雖然購屋總價下滑，但國內房價所得比（房價是家庭年所得的倍數）仍高達8.2倍，而台北市房價所得比雖未續創新高，但仍達12.2倍，顯示房貸壓力沉重。
張金鶚：房價下半年走跌 張金鶚表示，首季民眾普遍看好未來房價，但受到歐債危機及國內經濟基本面動能不足的影響，第2季房市不如預期，下半年房價有往下走的壓力，估計下修5％~10％，惟最終調降多少仍得看個案的表現而定。
籲不承作每坪150萬房貸
張金鶚對房市過度炒作深感憂心，他表示，如果國內所有銀行都跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，他相信房市炒作動能很快會被凍結，讓國內房市加速落底，向基本面靠攏，他強調：「這些投資者有本領就該拿自己的錢買豪宅，拿大眾的錢去買（指向銀行貸款），一點正當性都沒有。」
話鋒一轉，張金鶚也表示，國內銀行閒置資金之所以湧向房市，就是因為政府無法把資金引導到其他地方，經建會應該好好規劃產業政策。
56％購屋者減少消費
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
內政部甫完成的調查指出，房價高漲房貸壓力沉重已排擠其他消費支出，有56.7％的購屋者表示將減少休閒娛樂支出、甚至有45％表示連日常必要開支也得節省，這是一個嚴重的問題。
內政部在本次住宅需求動向調查增加一個問項，詢問「新購屋者」在購屋後會否減少生活支出，根據回收的1,300份問卷，這些在首季購屋者只有不到5％認為無影響，逾六成認為有很大影響或部分影響。
政大教授張金鶚表示，由於房價連年大漲，使得貸房負擔率續升高，以首季台北市而言，貸款負擔率高達45.1％，這勢必會排擠日常生活的支出。
面對沉重的房貸，今年首季的購屋者中有56.7％表示會減少休閒娛樂，有49.2％會減少投資理財支出，值得注意的是，還有45％的受訪者表示，連基本日常必要開支也會因此減少，另外也有33.3％表示會因此減少儲蓄。
這份調查同時也訪問想買房子的民眾（欲購屋者），從回收的1,301份樣本發現，有58.6％會減少休閒娛樂支出，有48％會減少日常必要開支，同樣也有36.2％會減少儲蓄。
張金鶚表示，房貸壓力過大已使得民眾不只要減少休閒，更要節衣縮食，這個問題政府必須重視。
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