劉劉阿伯理財教室

工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】

位於內蒙古的鄂爾多斯近10年來創造的經濟神話宣告破滅，眾多房地產建案成為「廢墟」後，當初放高貸收利息的當地居民，如今卻靠追債來度日。「眼看它起高樓，再看它樓塌了」，正是目前鄂爾多斯的最佳詮釋。

中國經濟周刊報導，鄂爾多斯這個人均GDP一度超過香港，躋身中國大陸最富有的城市，從2011年下半年開始，經歷房市降溫、民間借貸危機爆發、主要產業陷入危機之後，過去熙來攘往淘金的外地人口，早已人去樓空。如今的鄂爾多斯到處是停工的「爛尾樓」與焦急的討債者。

報導指出，2012年的夏天，這座曾經是大陸最富有的城市彌漫著「缺錢」的聲浪：房地產建商資金鏈斷裂，四處躲債，還在興建的建案紛紛停工；而透過民間借貸將財產投入房地產的老百姓，則擔心自己是否會血本無歸。

一位當地人說，從去年10月起，當地許多房地產建案就沒有動過。糟糕的是，當初鄂爾多斯90％以上的家庭都拿出了錢投資房地產，但今天這些錢都變成尚未完工的鋼筋水泥。

鄂爾多斯尚未完工的住宅專案有多少？鄂爾多斯市政府提供的資料顯示，2011年前11個月，鄂爾多斯市新建住宅1,005.9萬平方公尺，加上前兩年的續建工程，合計共有2,225.3萬平方公尺。

一位當地開發商表示，80％以上的興建工程都已經停了，這些房子投資資金60％以上是來自於普通市民，更可怕的是背後的民間高利貸更讓債務翻倍。在這個節骨眼上，所有人都想拿回自己的本錢，導致局面更加失控。

報導說，有位山西人喬世剛，早年在鄂爾多斯做生意賺了錢，之後轉投資房地產。兩年前，喬世剛向內蒙古騰圖投資集團有限公司「討債」，但1年多過去了，喬世剛只要回了3,000元人民幣（下同）。

今年8月10日，騰圖集團門口聚集3、40位討債者，他們都是普通的市民，也是騰圖集團的投資者。投入資金少則10幾萬元，多則上千萬元。去年6、7月份到如今，追債已經成了他們的「工作」。

2012-08-29 工商時報