劉劉阿伯理財教室

貸款300萬，貸款利率3%，貸20年期...

題目：貸款300萬，貸款利率3%，貸20年期本利攤還，請問每月要繳多少錢？

打開電腦的Excel吧，在任何儲存格內key入
=pmt(3%/12,240,-3000000,0,0)就會出現金額$16638—每月需繳款16638元

 

說明：
因為我們求每期金額故key入”=pmt(”
電腦此時自動提醒接下來要key什麼參數，提醒的顯示為”PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])
1. 因為3%是年利率，但我們求每月的金額，故rate為3%/12(銀行偷偷佔我們的便宜，直接把月利率用年利率除以12，這樣算出來的每月付款金額比較高)
2. 也因為求每月的金額，故nper為240而不是20
3. 至於pv為什麼為”-3000000”而不是”3000000”，可解釋為銀行已經支出300萬，若pv 為”3000000”，則可解釋為你收到了300萬，那答案會變成”-$16638”，表示你必需支付16638元，意思是一樣的
4. 於20年到的最後一天，銀行的錢全收回來了，或者可以說你已不再欠銀行錢了，故fv為0
5. 在銀行的計算公式下，皆以期末付款計算，故type為0

若你已經懂了，那可以試試驗證求利率，key入”=rate(240,-16638,3000000,0,0)”會得到答案0.25%(或0.0025)，因為所有的數字都是用月來計算，故0.25%是月利率，再乘以12就是3%了，你是否算對了。