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MBS收購計畫退場 錯判情勢
【記者吳慧珍/綜合外電報導】

美國聯準會周二聲明宣佈,當初為拯救房市所推動的1.25兆美元房貸擔保證券(MBS)購買計畫,確定於本月底收手。但諾貝爾經濟學獎得主史蒂格利茲警告,聯準會此舉「錯判情勢」,將使房市危機進一步惡化。

不過,華爾街日報分析指出,從近來房貸利率未受聯準會不斷放出退市風聲影響明顯走高來看,房市未必會因聯準會的退市打算而再度動盪。

史蒂格利茲(Joseph Stiglitz)於東京受訪時指出,聯準會撤回支撐房市的舉動,恐有推高貸款利率及導致法拍屋激增的風險,讓早已深受房貸壓力之苦的美國家庭雪上加霜。

史蒂格利茲認為,聯準會官員「錯判情勢」,他並預估今年法拍屋案件和銀行倒閉家數,會超越2008和2009年的總和。

這位2001年諾貝爾桂冠的經濟大師表示,目前全球經濟面臨的危機,主要在於各國央行對於實施貨幣寬鬆退場措施操之過急,這多少要歸咎於部份投資人擔心通膨將飆升的「非理性」恐慌。在消費者抑制需求下,即便央行為抗衰退極力增加市場流動性,也不太可能拉抬物價。

但華爾街日報指出,2008年11月聯準會宣佈收購多達5,000億美元的房地美與房利美擔保MBS,去年3月更一舉將收購規模擴大到1.25兆美元。聯準會的救市舉動果然奏功,房貸利率拉低1個百分點,為慘跌谷底的房市帶來一線希望。

聯準會為持續減輕房市所受衝擊,去年9月再宣佈將收購MBS計劃延至今年3月,但隨著全球經濟逐步復甦,各國啟動救市退場機制的聲浪高漲,聯準會明白表示收購MBS方案將於本月底功成身退。

在聯準會躍居為MBS的最大買家後,許多退休基金、保險業者及其他機構投資人紛紛撤離市場,因此過去1年來不斷有投資人暗示,一旦聯準會的MBS收購計畫終止後,房貸利率恐將回升1個百分點。

若照此說法來看,在聯準會頻頻釋出退市訊號之下,房貸利率老早就蠢蠢欲動,但目前為止並無明顯揚升跡象,顯示聯準會即使收回救市措施也未必會衝擊房市。

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